ESG減碳議題成顯學 綠色租賃推升商業不動產市場策略重點
綠色租賃未來會應用在商業不動產市場中，也是各大企業在選擇辦公室租賃時最重點的思考方向。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
環保意識抬頭，淨零碳排（Net Zero Emissions）不僅是各國政府努力的目標，也是不動產的重要課題，隨著今年開始辦公市場陸續釋出新的量體，除了原本大樓該有的功能外，在ESG減碳議題已成顯學的時代下，綠色指標已經成為市場期待新供給所要具備的標配項目，因此符合綠建築認證的新大樓將成為租戶選址的重要考量之一，也有專家表示，綠色租賃在不動產領域中，是邁向淨零碳排的關鍵要素，更有65％的受訪者相信，綠色租賃的觀念將在2025年以前，成為取代傳統租賃型態的新趨勢。
在2008年發生金融危機之後，許多人認為執政者的主要目標會放在重建經濟，所以將永續發展的規劃退居其次，而隨著2020年上半年COVID-19危機對經濟造成全面影響，也讓人們擔心會影響永續發展。不過令人放心的是，世界各國政府不僅沒有放棄永續發展，反而在刺激經濟的同時也注入了數萬億美元的綠色投資。
ESG納入企業在執行不動產租賃合約，更已成為全球在策略布局上的主要考量點，為了2050年淨零轉型的目標，經濟部標準檢驗局也在去年七月推出了台灣自己的「綠色租賃方案」ー「單一電號多用戶2.0」，這是為了促進企業體減碳並提高使用再生能源的比例，而從兩年前推出的「再生能源憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫」的基礎上延伸出的進化版，不同於先前的「單一電號多用戶1.0」，2.0方案統一由商業大樓業主向綠能業者簽署合約，期待在未來能陸續促進綠電使用率。
全世界各國開始績極推動「綠色租賃」，不過台灣卻還是剛開始。仲量聯行資深協理游淑芬表示，綠色租賃是房東和租戶之間的協議，規定如何以永續經營的理念改善、管理和優化建築物的環境為目標，藉由降低整體能源消耗，轉化為房東和租戶的整體成本節約，包含如降低碳排放、減少浪費、降低運營成本、提高生產力等。
信義區因商業聚集成熟，為不少外商的首選辦公區域，目前國泰人壽總公司大樓、國泰金融中心、敦南信義大樓及新光人壽的新光摩天大樓等，都已參與此綠色租賃方案，其他指標頂辦如101大樓也正與綠電廠商研議中 。
游淑芬表示，台北商辦擁有LEED認證的綠建築大樓租金溢價可達10~15%，部分舊大樓現階段也積極透過大樓設備升級後，取得綠建築認證進而推升租金。再者，房東是否有提供綠色租賃方案(綠電)也逐漸開始影響客戶選址的意願，顯示永續發展已成為全球重視的共同目標。
游淑芬認為，綠色租賃將會是昇華房東與租戶關係的革命性催化劑，綠色租賃契約使得房東與租戶在邁向企業永續發展的路途上，有著共同的目標 ，因此未來在不動產的合作上將會比以往更加密切。
