小建商槓桿玩過大 新竹整批透天遭法拍

小建商槓桿玩過大 新竹整批透天遭法拍

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

小型建商錯估房市,整批建案慘遭法拍。根據司法院公告,竹東透天成屋案「皇家大苑」,因財務問題,遭債權人聲請抵押建案法拍,15戶一拍總底價約1.9億元,預計5月15日執行1拍,法拍業者表示,該建商除了在不對的時間推案以外,也有財務槓桿操作過甚所導致。

根據新竹地院公告,建商永盛土地開發唯一一件建案,位於竹東三重一路的「皇家大苑」透天15戶遭查封,查封原因為拍賣抵押物強制執行,債務人便是該建商以及其負責人林昌忠,拆算每戶約1147萬~1580萬元,總底價約1.9億元,其中1戶有第三人居住,且與建商有借貸關係,以租代償10年,故該戶不點交,其餘14戶採點交。

根據市調機構資訊,該透天預售案為永盛土地開發唯一建案,於2015年取得建照,2017年完工,基地面積776坪,規劃24戶,地坪約24~45坪,其中A1戶為獨棟別墅,其他為連棟別墅,皆為地上4層建築,總價開1268萬起,銷售率約3成7上下。

住展房屋網企研室經理何世昌表示,雖然竹東地區不是新竹主要推案重點,但觀察該建案開價以及地點,其實也符合市場價格,以透天預售案來說,賣得也不差,但以當地來看,透天型產品在成屋後比較好賣,反而住宅大樓比較有預售市場。

但根據法拍筆錄以及判決書顯示,建商因資金周轉不靈,分別向竹東農會、以及資產公司抵押不動產,共借貸4次,總金額達2.18億元,此外負責人身上也有多筆金額為數不少的債務,因無法清償借款,遭2位債權人聲請查封法拍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,整批建案會被法拍,大多數原因都是中小型建商錯估情勢,而該社區推案剛好遇到房市正在反轉下修,沒想到修正期長達2~3年之久,加上建商資金操作槓桿過大,因此慘遭斷頭。


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