華固洪嘉昇：平均地權條例影響心理層面較大 央行掐金流才真痛！
華固建設總經理洪嘉昇今日表示，台灣缺乏長久穩定的住宅政策，社宅的量要提供出來（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
華固建設（2548）總經理洪嘉昇今(2日)日表示，年後看屋人潮已明顯回籠，來人量回到去年年初的六成以上，成交比例也提高了！並提到來勢洶洶的《平均地權條例》修正案，其實對於一般市場的影響並不大，是心理層面比實質層面影響更大，而對建商來說，真正衝擊大的反倒是央行的限期開工、融資成數、豪宅限貸令等措施，尤其豪宅限貸更是扭曲了整個市場。
華固建設今日受邀參與法說，說明公司營運現況及展望，去年在北市兩大住宅案交屋進帳下，年營收繳出148.53億元的亮眼成績單，稅後純益29.57億元， EPS達10.69元，為第十度賺進一股本，今年華固也將有三大案完工交屋，包括華固國家置地、華固月河、華固樂富中心，估計全年交屋量將達163億元。
今年也將推出三大案，包括總銷109億的南港玉成案、總銷64億的堤頂大道案、與總銷94億的台中經貿路案，該案也是華固首次插旗台中，洪嘉昇表示，華固長久以來著重在雙北，新竹和台中也是近年看好的區域。而去年11月華固就以5.28億元購入新竹光埔重劃區二期1469坪土地，未來也預計要推出住宅大樓。
提到房市，洪嘉昇指出，在去年上半年市況有相當大的轉折，尤其5月開始在多重利空下，市場熱度消退非常快，到去年第四季來人量只剩下第一季的40%、成交量也降低，但房市呈現「價量背離」，台中以北房價是往上漲的，除了成本居高不下的原因外、主要還有前三年從大陸回流的資金仍充足、房貸利率還在相對低點等，而來人量在今年年後已明顯回升，回到去年年初的六成以上，成交的比例也跟著提高。
整體而言，他說，較為特殊的是，區域的銷售狀況並不是全面性的好，以華固去年在北士科的4個推案舉例，2棟辦公室在還沒完工時都已完銷，2個住宅案平均銷售率也都達7成，平均成交價在120萬元，以該區眾多建商插旗下，據他觀察，只有華固和國泰的銷售率都達7成，其他約在3-4成，顯見有品牌的公司，在銷售的速度上會有滿大差異。
洪嘉昇表示，大家不要對於房地產有太過於悲觀的期待，尤其在平均地權條例通過後，其實對於普遍市場的影響是不大的，僅台南、高雄才比較有感受到衝擊，主要也是因為去年漲幅過快，漲了70~80%，所以購屋熱潮消退比較明顯，但如果賣的是自住客，以限制私法人購屋來說，影響到的是超過200萬的超豪宅，因為有4成以上購買這種超豪宅都是以法人去購買，因此種種規範，除非你本身就不是正派經營的公司，不然其實影響的是「心理層面比實質層面更大」。
他說，真正對建商衝擊較大的，反而是央行的選擇性信用管制，像是限期18個月就要開工、融資成數最多僅5成，尤其豪宅限貸令只能貸到4成，這個規定是非常不合理的，扭曲了整個市場，央行對於豪宅價格的定義，台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他縣市4000萬元以上，這是六七年前所訂的門檻，但市況已變化很多，以台中來說，好的區域房價也都來到6、7字頭了，門檻不變只好變成改產品定位，建商為了不達到門檻，只能硬把房子改小，如此作法扭曲了市場，更浪費了土地資源，民眾的居住品質也受到影響。
對於房價，洪嘉昇直言，居住正義其實是假議題！很多事情都是選擇，要不要先辛苦買房再來享受生活，他認為，台灣每四年選舉，政權轉換下沒有長久穩定的住宅政策，住宅政策應該是個福利政策，本來就該補貼，政府在蓋社宅，不應該是考慮到會不會賠錢，而短時間內要讓大家降價到有感購買，地上權會是個不錯的選擇，70年對於居住一輩子也夠用了，能用市價的65折去購買，住宅觀念上的轉變、社宅的量提供出來，這才有可能讓房價大幅的下降。
