一個市場各自表述 信義中古豪宅打7折售出
富比士地產王記者李哲維/台北報導
新豪宅與中古豪宅如今呈現不同市場氛圍，根據最新實價揭露，信義區中古豪宅「亞歷山大」今年2月售出13~15樓，拆算單價跌破百萬元，與4年前最高價相比，相當於打7折售出，專家指出，雖然豪宅市場解凍，不過大部分買方仍期待價格有下修的空間，加上新豪宅案不斷釋出，更加稀釋中古市場的話題。
根據內政部實價揭露顯示，位於信義區的豪宅「亞歷山大」於今年2月售出13~15樓，總價1.25億，拆算車位後每坪價格約95.98萬，該社區在實價登錄上共揭露6筆交易，除了今年2月13~15樓的交易外，其他5筆交易單價都在100萬以上，最高單價出現在104年，每坪約136.93萬，今年2月的交易相比，每坪價格降幅高達29.9%，也是該社區成交資料中，首度跌破百萬的交易。
由家美建設投資興建的「亞歷山大」是在1991年完工，屋齡24年，坐落在松平路上，為地上15層、總戶數98戶大樓，規劃49至168坪，目前有一戶3房2廳格局共65.46坪，開價8450萬元，每坪喊到129萬元。知名住戶曾有小禎、薛博仁以及藝人陳怡蓉等。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，雖然豪宅市場解凍，高資產族群出手購置豪宅的意願增強，不過大部分買方仍期待價格有下修的空間，只願低價承接。尤其是中古豪宅，面臨新豪宅林立，台北市豪宅建案不斷推陳出新，買方選擇性高，對於屋齡10~20上下的豪宅，可接受單價都約在每坪90~100萬。買在高點的中古豪宅若要出售，價格難免因買方議價而修正。
郎美囡指出，亞力山大鄰近象山公園、捷運象山站、信義運動中心以及101，該區域有不少企業總部，生活機能佳，中古豪宅受惠在市場回溫、台商回流詢問度大幅提高，不過信義區豪宅林立，新案推陳出新，且買方會選擇中古豪宅主因在於價格較低，也期待有大幅度的議價空間，至於亞力山大13~15樓交易單價跌破百萬，除了市場在相對低點外，這次交易面積大也是其中原因。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前信義區豪宅市場還有許多新成屋，雖然如今豪宅市場不如以往，但建商確實有在讓利，這些高端買盤自然也會被新豪宅吸引目光，尤其指標性豪宅更會有創高價的跡象。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅市場買氣增溫，建商推案信心度也有所強化，不僅新豪宅交易備受矚目，成屋超過1年的豪宅也不時出現交易，例如敦南寓邸及和平大苑也陸續傳出交易，惟價格則視建案個別條件而有不同發展。
