內政部一句話壓力鍋解除! 代銷摩拳擦掌過年不打烊

內政部一句話壓力鍋解除! 代銷摩拳擦掌過年不打烊

內政部一句話壓力鍋解除! 代銷摩拳擦掌過年不打烊

內政部一句話壓力鍋解除! 代銷摩拳擦掌過年不打烊

農曆年前總價在700~1500萬的個案銷售最佳 全台不少案場在過年都準備豐富活動迎民眾上門(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


農曆年將到來,年前有《平均地權條例》三讀通過,在內政部強調法條上路前,已簽約的預售屋不溯及既往,不少專家認為讓市場鬆了一大口氣,代銷業者也看好剛性需求仍在,已摩拳擦掌準備過年不打烊,以豐富活動等待民眾上門,而年前市況,全台房市交易也以總價在700~1500萬元,鎖定首購剛性需求的產品仍維持穩定的交易量。


觀察1月農曆年前的市場交易狀況,北市以總價1000~1500萬元交易最為穩定,1500~2000萬元的表現也較12月上半旬熱絡,新北市總價1000~1500萬元交易熱度最好,桃園、台中也都是總價1000~1500萬元交易最穩定,但台南與高雄則是總價700~1000萬元交易較為穩定。


信義房屋指出,房市在外在干擾逐漸減少下,交易狀況觸底回穩,不過銷售時間仍略微增加,反映出買方並未急著入市,對於物件精挑細選。房市仍維持自用當道,總價在700~1500萬元的交易狀況最佳,首購族群在農曆年前買氣並未明顯縮手。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,1月房市許多利空逐漸淡化,包括選舉告一段落,股市也止跌回穩,《平均地權條例》即使三讀通過,但政策偏寬解釋,短期對市場震撼力道減輕,整體房市回歸基本面。


曾敬德表示,最穩定的買盤還是首購族群,不過現階段房市的高點已過,未來買方購屋時對於價格與房屋條件將會更精挑細選。對於未來房市看法,則認為2023上半年的經濟表現可能不會太好,加上民眾對於未來房價預期也轉趨保守中性,未來房市還是會維持自用當道的市況。


對於市場現況,房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示,內政部所解釋的「不溯及既往」,的確讓市場壓力鍋大解除,市場鬆了一大口氣,推測政府可能也考量到建商真的會有倒一半的危機,此舉著實讓市場信心有所提振。


而內政部今日找中小型建商座談,對於平均地權條例、危老都更政策等是否有轉圜餘地,張欣民認為,以平均地權條例來說,法令已過,對於業者來說,此舉就是「說明」的成分居多。


至於原本市場預期,在預售屋禁止轉售前會有的逃命潮,張欣民說,在先前的判讀已全部重算,不溯及既往後,投資客可以慢慢賣,市場會呈現多種貨源,有投資客的貨與建商待售個案和新進場的個案,加上今年不少新屋將完工,在供給量較大的區域,要注意供需的問題,賣壓大的區域則可能出現多殺多,房價則會從預期的下跌修正,成為「緩跌」。


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