建照核發量迎新高新屋傾巢而出 預售禁轉考驗將來臨
2022年建照核發量將超過17萬戶 新屋爆量出籠壓力將湧現（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
《平均地權條例》下周拚三讀，而去年住宅建照核發量推估將超過17萬戶，寫下28年以來新高，新屋爆量出籠，尤其預售屋如禁止轉售，對於一手市場未來交易將產生衝擊，過去景氣暢旺時開發商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於預售制度最嚴格的政策，專家示警，過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。
據內政部統計月報顯示，2022年前11月住宅類建照量核准已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶，挑戰28年以來新高。其中前11月供給量大的區域是台中市的3.1萬戶，其次是新北市的2.7萬戶，桃園市的2.4萬戶，台南市與高雄市各1.8萬戶，台北市最少也有1萬戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商在景氣暢旺時，買地狀況積極，等到準備好推案時，卻碰上景氣反轉，加上政策又禁止預售未來換約轉手，等於未來預售市場將轉型為自用型產品，銷售速度變慢銷售期拉長，一旦市場反轉，供給量大的區域價格壓力將更為明顯。
曾敬德分析，2021下半年房市熱銷時，一個月實價揭露可達1.2萬戶，以這樣的數據推估，房市景氣最暢旺時，一年最多可消化約14~15萬戶的預售案件，不過去年下半年一個月剩下約6000戶，等於一年只有7萬戶左右的自用需求，倘若未來預售不能換約，剩下自用需求，又碰上景氣轉差，過去一段時間一年17萬戶的未來潛在案量，即使沒有全數動工，也會對市場供給造成壓力，尤其過去兩年房價飆漲、新興重劃區等，可能壓力更為顯著。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，2022年建照量將會反應在2~3年後的成屋市場，因此2024年到2025年的成屋賣壓可能比較大，不過去年房市已進入低潮期，依據過往經歷未必會有這麼長的盤整時間，屆時未必悲觀，至於平均地權條例禁止預售轉售，在去年初內政部已宣布很可能會通過，不少建商及代銷在去年上半年銷售時通知買方很有可能未來禁止轉售，給買方打預防針，且多數買方不願降價出售，故目前尚未出現明顯的預售拋售潮。
