屢爆弊案 慶富總部底價19.38億元遭法拍

屢爆弊案 慶富總部底價19.38億元遭法拍

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

爆發重大弊案,甚至波及公股行庫出現呆帳的慶富造船案,高雄地院近期公告,慶富集團位於高雄軟體園區的總部整棟建物執行法拍,1拍底價達19億3840萬元。法拍業者指出,投標者必須符合加工區核准投資事業,後續須土地管理單位承租土地,再加上建物有限制處分的枷鎖、底價過高等,推測拍出機率渺茫。

根據司法院法拍屋公告,位於高雄市前鎮區、軟體園區內的慶富總部,遭到第一銀行聲請法拍,為地上10層、地下2層整棟,面積約7812.07坪,拆算建物每坪底價約24.81萬元,債務人包括慶富造船、偉日豐觀光科技發展,以及偉日豐企業等3家公司,土地產權則屬於經濟部加工出口區管理處所有,並不在此次法拍內容裡頭。

資本額僅5.3億的慶富造船公司,涉入詐聯貸案,讓銀行至少得吃下150億呆帳並積欠118名員工薪資達千萬元,經濟部加工出口區去年1月認定公司已歇業,慶富不服提告,高雄高等行政法院審理後,認為慶富確實資遣半數以上員工,公司現也空無一人、未申報營業額,明顯因財務狀況無法營運。

此外,根據筆錄顯示,該法拍建物設有移轉資格限制,必須符合加工出口區設置條例地12條第1項規定,換言之,需要符合園區核准營業的業者才具有資格,另外,若能順利取得建物產權,後續還須跟加工區管理分處承租土地與訂定租賃契約,每月每坪土地租金約177.72元,公共設施建設費每月每坪約26元,租期為10年,該塊基地近2500坪,因此,每月土地租金逾40萬元。

值得一提的是,寬頻房訊指出,根據謄本顯示,該法拍案建物遭高雄市稅捐處辦理禁止處分登記,簡單來說,就是後續即便拍定,產權移轉則還需要時間來解套。

而目前全台已拍出的2筆大宗禁止處分法拍案分別有:今年3月海霸王約54億元拍得「85大樓」飯店,以及4月元利建設與董事長林敏雄以112.58億元取得信義計畫區D3街廓土地,目前產權都還未順利過戶。



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