明年房價將一年跌一成？ 徐佳馨：邏輯問題！房市未來不樂觀
內政部代理部長花敬群今日指出，房價將會在明年農曆年後開始下跌，而且會跌很久！（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《平均地權條例》修法，祭出打炒房五招，今日首度進立法院進行初審，內政部代理部長花敬群，對於修法後的成效抱持樂觀態度，並指出房價在明年會「軟著陸」，而且一跌會跌很久，對此專家回應，房價是整體經濟面影響層面較大，而不是靠政策，明年可預見買賣雙方持續僵持，那也不會有下跌的問題，這是邏輯的問題！
花敬群今日回應立委質詢時指出，房地產是「量先價行」，市場上的交易量目前確實都開始緩降，預售屋交易量已減半、中古屋交易量也少了三分之一，而房價第三季的上漲幅度也已經較第一季與第二季減緩，房價的反轉下跌，預期明年就會陸陸續續看到。
花敬群並推估，明年房市，量還是會繼續萎縮，只是縮得更慢，而反轉的時機點，將在農曆年後就可以開始看到房價「軟著陸」，會開始下跌，並且不是短期的，以歷史紀錄來看，房價1年跌1成，已經是很嚴重了，「房價會跌很久，跌好幾年！」，但他也提到，不認同硬著陸，軟著陸對於總體經濟來說才是好事。
房產專家徐佳馨表示，房價是整體經濟層面影響較大，而不是單靠政策，如果政策即可行，那過去多種政策齊發，效果應該已經顯見，並且平均地權條例通過後，禁止買賣下，建商推案也縮手，市場上的商品量也會跟著變少。
因此可預見明年買方與賣方仍會持續僵持，市場上如果交易量出不來，買方觀望、賣方不降價，房價就不會有下跌的問題，這是邏輯的問題！房價上漲背後有很多因素，像是缺工缺料，但這種狀況不會一直持續，讓房市像前一波慢慢下來，「軟著陸」會是一個比較理想的結果。
至於投資客的拋售，除非平均地權條例有落日的明確時間，不然拋售潮不會再持續暴增。而對開發商來說，土地與營造成本已在歷史高點，選擇性信用管制不放手，業者將面臨資金壓力，加上緊鑼密鼓地升息，可說是近二十年來，業者最嚴酷的體質測試。
可以預期接下來開發商將是「大者恆大」，小型業者若不轉型進入沒有信用管制限制的都更、危老，恐難生存下去。總結，對於各方來說，未來一到兩年房市可說沒有那麼樂觀。
