台中商辦需求旺 開發商買倒閉商場轉型辦公室

台中商辦需求旺 開發商買倒閉商場轉型辦公室

台中商辦需求旺 開發商買倒閉商場轉型辦公室

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「台中國際新創」日前舉辦開幕儀式。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中商辦市場需求旺盛,開發商不只搶蓋辦公大樓,近期還有舊商場轉型為商辦,搶賺固定收益。具建築背景的定采有限公司,5年前購入中古社區桂冠歐洲地下室,如今已轉型為全台平面最大商辦「台中國際新創」。業者則表示,「台中商辦熱度持續升溫,本案潛銷2個月,目前進駐率已達5成以上!」


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「台中國際新創」設置健身房,供進駐企業使用。


桂冠歐州地下一樓原為商場、健身中心,後因經營不善倒閉,空窗多年才由定采有限公司接手,連同地下二樓停車空間一併買下。而根據實價登錄揭露,定采有限公司入手價格為2.15億元、單價4.3萬元,但業者補充說明,本案耗時5年重新翻修、裝潢,總投資金額高達6億元,盼為過去老舊商場改頭換面。


「台中國際新創」於日前舉辦開幕儀式,會中定采有限公司董事長黃振業表示,近幾年隨著許多台商回流,以及二代接班尋求全新的企業門面,台中商辦市場需求旺盛,A級商辦租金行情已來到達1400/坪~1500元/坪歷史新高,讓許多企業望塵莫及。然而本案有絕佳的地段優勢,所用建材也不遜於七期的頂級商辦,最重要的是還有B級商辦的務實租金。


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台中唯一的滑雪訓練場也進駐「台中國際新創」。


據了解,「台中國際新創」單一平面約3600坪,共規劃43個辦公空間單位,坪數從20坪到300坪,有多種格局可供企業選擇,另規劃330個平車空間。業者指出,因新創產業崛起,目前本案小型辦公室幾乎滿租,租金行情已上看1100元左右,300坪以上大型辦公室每坪也需800元左右。


另外,黃振業也提到,為鼓勵新創企業發展,凡是成立五年內、資本額小於500萬的公司,租金可以再享九折優惠,且三年內不調整租金。目前進駐企業以電商、網路公司為主,還有台中唯一的滑雪訓練場。


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「台中國際新創」共規劃43個辦公空間單位,坪數介於20坪~300坪。


值得一提的是,台中辦公市場前景備受看好,信義全球資產中區商仲部經理張現傑也表示,受到國際通膨局勢影響,商用不動產具保值、抗通膨的優勢,成為熱門投資標的,加上台商鮭魚返鄉投資置產,帶動商辦產品需求,使得商辦市場交易熱絡,甚至出現供不應求的情形。建商看好商辦市場未來發展也積極投入,預估台中市明年都將有新供給出現,商辦市場持續看好。


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