建築貸款餘額占比再飆高峰 市場氛圍持續升溫
央行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示，今年建築貸款餘額走升至27.69％，創出新高。（圖／安信建經提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示，今年建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％，創出新高，占比較去年同期增加一個百分點。安信建經表示，今年Q2前因土地市場交易熱絡，不少建商手上儲備案源充足，且目前房價位居歷史高峰、有利可圖，業者為了公司營運必須推案，因而建築貸款餘額仍持續墊高，預期在年底縣市長大選底定後，今年Q4到明年初之新建案市場推案量仍將維持榮景。
觀察近三年走勢，建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升至2022年8月，成長至約3兆元新台幣，短短三年內大增約1兆元新台幣。同時，建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重，在2019年8月約23.23％，一路走升至2022年8月約27.69％，三年間成長逾4個百分點。可見近期房市買氣雖較為平淡，但似乎未嚴重衝擊建商信心，才會履創新高。
安信建經總經理張峰榮分析，建築貸款餘額穩定上揚有幾大因素，一來是在房市多頭之下，房價持續上漲，激勵建商購地推案信心；二來是前一波空頭期間，多數建商擔憂修正期漫長，不敢購買土地，手頭上儲備的案源偏低，之後房價回彈時才大舉獵地；第三，業者本身就沒有悲觀的權利，不管時局如何，仍得推案來維繫公司營運，更何況目前房價位於歷史相對高點，建商得把握良機搶攻市占。以今年8月為例，建築貸款餘額來突破3兆元，年增幅仍達約12％；同期房貸餘額年增幅僅約8.54％，若說是「建商信心高於購屋族」，一點也不為過。
而近年央行多次緊縮土建融上限，銀行放款也趨嚴格，但「危老重建」則被排除在銀行法72之2條款外，張峰榮表示，安信建經與國內數十家銀行都有合作，可為地主爭取到優渥的放款條件；地主若透過安信建經「全案管理」委建模式，不太需要擔心融資問題，通常能順利推動重建。
因建築貸款餘額持續上升，以及台北市老屋重建蓬勃，新建案推案量可望再衝一波。張峰榮預估，在「DIAMOND TOWERS台北之星」、「連雲玥恒」、「日勝生僑安新村重建案」等多個老屋重建百億級指標案開賣後，今年台北市Q4新建案推案量可望衝破千億元，全年推案量達3千億元不成問題，推案量將連續三年達到3千億元。
