買賣方一同觀望 9月六都移轉量靠桃園台中交屋潮挹注

買賣方一同觀望 9月六都移轉量靠桃園台中交屋潮挹注

買賣方一同觀望 9月六都移轉量靠桃園台中交屋潮挹注9月六都買賣方交易皆呈現觀望狀態 僅桃園、台中有大量交屋潮挹注(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


六都今(3日)日分別公布9月份買賣移轉數,共計18,358棟,多空交戰下,呈現年月雙減,月減4.2%、年減14.2%,尤以南二都交易衰退明顯,與去年同期相比皆大減2成,台南市月減12.9%、年減20.9%,高雄市月減5.6%、年減24.9%,雙北減幅同樣也不低,僅桃園與台中因交屋潮挹注下,交易量不減反增。


六都9月份買賣移轉棟數,除桃園、台中外,其餘四大都會區均量縮。分別為台北市1,958棟、月減12.4%、年減21.3%,新北市4,120棟、月減7.8%、年減21.3%,桃園市3,663棟、月增5.2%、年減2.4%,台中市4,098棟、月增1.8%、年增2.2%,台南市1,757棟、月減12.9%、年減20.9%,高雄市2,762棟、月減5.6%、年減24.9%。


大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,南部坐擁科技園區議題,尤其高雄市以半導體S廊帶拉動就業人口紅利,許多投資方期待可複製竹科經驗創造區域榮景,惟價格幾番上揚,買方居高思危,加上升息、貨幣緊縮、全球經濟成長受限等利空因素,讓投資置產型買方縮手觀望。雙北減幅也不低,缺乏資金動能支撐,且升息後高總價物件反應利息支出的部分更為明顯,降低買方進場意願,反觀台中市9月還有成長,主要交易熱區還有交屋量,而各重劃區持續有亮點,吸引買方目光。


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,央行連三季升息,加上全球經濟陷衰退危機,買方對於未來抱持觀望態度,然而新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,屋主仍認為通膨壓力下,不動產價值可期,不輕易讓利,買賣雙方缺乏共識,故短期榮景難復見。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,各都9月交易棟數普遍趨緩,南二都的年月表現衰退明顯,主要是去年同期,台南、高雄因疫情遞延的買氣出籠,且台積電設廠與南科議題發酵,使南二都去年9月衝出歷史同期新高;不過今年在央行數度升息及房價走高的情況下,南二都的買氣日漸收斂,導致今年9月的買賣移轉量走弱。至於台北市本月跌破2000棟,創下近5年9月同期新低,則是因首都對經濟走勢最為敏感,且台北市購屋總價高,房貸族對升息的加壓感受更鮮明,所以買氣受經濟、利率牽動的程度較大,量縮幅度也相對明顯。在利空盤旋下,往後的市場表現估計將傾向「量縮價平」。


永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,全球通膨攀高,而俄烏戰爭未歇,通膨難有趨緩的機會,經濟復甦力道放緩,全球股、匯市也出現大幅震盪,衝擊民眾對經濟前景的信心,加上8月初兩岸關係緊張,地緣政治風險增,面對諸多不確定性環繞,讓市場觀望氣氛濃厚,民眾購屋態度轉趨謹慎,房市交易熱度降溫,桃園與台中則因交屋潮挹注下,交易量不減反增。


陳金萍補充,今年上半年年增幅已由正轉負,雖然1-8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面,重回正成長,小幅回升至0.2%,但也僅曇花一現,累計前三季交易量較去年同期減少1.4%,再度回到負成長,且後市變數仍多,且去年第四季六都建物買賣移轉棟數平均每月為25,856棟,今年即使是交易最熱絡的3月也僅25,257棟,因此,預期今年第四季房市難有去年同樣的激情表現,今年全年交易量負成長態勢已難扭轉,量縮格局已定。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從買賣簽約到完成移轉登記,通常需要一個月到一個半月間,因此9月的移轉大概反映7月下旬到8月的市況,當時市場受到8月對岸軍演等影響,導致市場交易量萎縮,央行第三次升息則是9月下旬的事情,尚未反映在移轉數據上,雖然第三季市況轉差,但去年第三季也是受到疫情衝擊而基期較低,加上本季還有交屋撐住移轉量,實際的交易狀況還是偏向量縮走勢,以9月交易市況還是維持相對低迷來看,下個月的移轉數據恐怕還是不太樂觀。


東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,今年房市變數重重,民眾進入觀望狀態,預估今年房市交易量能將朝著「量縮、價穩」的方向發展,建議購屋民眾要更加理性,以自住需求為主要考量,不要盲目跟風投資,同時也要注意減輕財務槓桿,以此降低風險。 


相關新聞