台中大齡豪宅身價不墜 「理性與感性」10強占4強

台中大齡豪宅身價不墜 「理性與感性」10強占4強

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七期中古豪宅性價比高,地段條件佳。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


近期有業者統計台中七期「大齡豪宅」交易表現;其中,有半數以上的高價交易集中在「市政北五路」一帶,並以由鉅建設旗下「理性與感性」最夯,共有4筆交易擠入「大齡豪宅」前10名;業者則表示,七期中古豪宅性價比高,又有絕佳的地段條件,都促使豪客將目光投向中古豪宅市場。


根據實價登錄資訊顯示,台中西屯區屋齡十年以上住宅大樓,成交單價排名前段社區仍以七期為主,且主要交易地段落在「市政北五路」一帶。進一步觀察交易單價,又以「聯聚信義大廈」25樓戶,每坪單價67萬元最高。其次為「寶輝花園廣場」21樓戶,每坪單價58.8萬元。


而榜上表現最突出的則是由鉅「理性與感性」,中低樓層的8樓戶實登單價為每坪56.6萬元,目前暫居第三高,與第二名僅2萬元之差,且前十高價中就佔了四個名次。至於,「似水年華」也有3筆交易上榜,7樓戶更以55.3萬位居第四名。


台中市西屯區屋齡十年以上高年級豪宅排行榜(扣除一樓交易)      

排名

社區名稱

交易日期

成交單價

座落地點

樓層

1

聯聚信義

110/9/21

67.0

市政北五路

25/29

2

寶輝花園廣場

110/9/03

58.8

市政北二路

21/26

3

理性與感性

111/05/21

56.6

市政北五路

8/25

4

似水年華

111/05/06

55.3

市政北五路

7/22

5

似水年華

111/06/23

53.0

市政北五路

19/22

6

理性與感性

110/12/15

51.8

市政北五路

7/25

7

似水年華

110/11/05

51.3

市政北五路

17/22

8

市政交響曲

111/03/21

51.0

市政北一路

17/28

9

理性與感性

111/07/12

50.7

市政北五路

9/25

10

理性與感性

111/04/16

50.2

市政北五路

22/25

資料來源:內政部實價登錄網站   統計期間:110/9~111/9


群義房屋京璽市政加盟店店長王濬祺指出,擁有大棟距景觀視野的住宅社區在七期豪宅林立中更顯稀有搶手,觀察榜上「理性與感性」、「似水年華」這兩案價量兼俱,兩者共通點都是朝南面園道第一排,以及角地雙棟距優勢。


事實上,台中房價性價比高,且環境宜居向來備受北客肯定。王濬祺也説,對於北部客而言,七期是台中房市指標代表,加上百貨商圈與市政府特區等同台北信義計畫區的概念,且七期中古屋房價僅約台北三分之一,相較於台中預售案價格也打了8折,還有即買即用的便利性。


全球居不動產研究室陳炳辰則分析,今年上半年台中七期預售新案單價已來到70~80萬,儘管購屋成本高昂卻不一定能在環境、坪數、座向等各方面條件都能滿足買方需求,尤其眼下經濟環境動盪,都迫使豪宅客轉向新古、中古市場。



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