危老重建「有吃又有拿」 台中核准數僅次雙北

今年台中市危老重建核准案件數已有87件。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

政府強力限縮土建融政策，帶起危老都更風潮！根據統計指出，今年台中市危老重建核准案件數已有87件，且半數集中在西屯、西區、北屯、北區、南區等地。業者則表示，危老案開發效益強，不僅具容積稅賦獎勵，建築融資還能貸好貸滿，「有吃又有拿」，已是當今建商的推案主力。

自2017年危老實施至今年8月31日止，全國危老重建計畫核准數達2,494件，與2021年底的1,951件相比，增加543件；其中，台中今年前八月共計新增87件，累計核准件數更達436件，成為雙北以外危老重建最積極的城市。

資料來源：台中市都市危險及老舊建築物加速重建專區

進一步觀察今年台中市危老重建分佈區域，又以西屯區15件最多，包括：大錸建設七期朝馬路新案已通過危老申請，未來將重建為樓高12層、總戶數23戶的住宅大樓。另外，興富發建設位在文心路與市政路口的地王角地、以及市政路與惠來路口原彭村梅SPA館用地，也都在今年危老核准名單內。

大錸建設七期朝馬路新案已通過危老申請。

地段含金量高的西區，同樣也是今年危老重建申請熱區，今年以來共計有12件核准案；如：泉宇建設五期新案，即整合精誠路上連鎖香品量販店、咖啡廳等多筆土地，日前也獲准危老改建；雄興建設旗下的「柳川知遇」基地，亦是透過整合老舊民宅取得，並且在今年3月搭上危老列車。

另外，北屯區、北區、南區也各有9件危老重建核准案。包括：冠德建設的崇德路裕毛屋案、豐邑機構購入的文心路東新段土地、北區磐鈺建設梅亭街案等，，為城市除舊佈新。

白洪章說，危老重建案提高開發案的設計彈性，同時降低業者的資金準備率。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，危老重建案具有限時容積獎勵、放寬建蔽與高度限制、5年內減免賦稅等誘因，不僅提高開發案的設計彈性，也降低業者的資金準備率，成為各大建商垂涎目標。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，台中西屯、西區、北屯原本就屬交易熱絡、建設利多持續挹注的強勢發展區域，地價與房價都是台中市區高標水位，開發商競逐激烈的情況下，危老開發案不僅是墊腳石，甚至許多危老建築所在位置更是精華中的精華，可遇不可求。

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