桃園高鐵站前第一排2,400坪商業區今招商 底價8.65億投資效益高

桃園高鐵站前第一排2,400坪商業區今招商 底價8.65億投資效益高

桃園高鐵站前第一排2,400坪商業區今招商   底價8.65億投資效益高

農田水利署位在桃園高鐵旁近2400坪土地進行招商,權利金底標價8.65億元,開發量體超過1.6萬坪。(圖/資料照)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


農田水利署改制後首案「中壢區青平段 25、26 地號」,今(22)日舉辦招商說明會,預計以設定 70年地上權方式招商,現場前來多家企業前來。基地為面積廣達2,385坪精華角地,權利金底標價8.65億元,基地規模適中且設定條件合理,搭上「青埔特定區」重大建設陸續到位、商業活動漸趨發產成熟的順風車,屬難得投資機會。


農田水利署桃園管理處長何明光表示,109年10月改制為公務單位後,不動產活化也積極進行,座落於高鐵站前第一排「中壢區青平段25、26地號」土地,三面臨路,區段非常好,不少業界的人來詢問,希望用70年地上權方式招商,評選過程期望簡單進行,首階段資格評選,二階段就是價高者得,不設定任何廠商,廣招英雄好漢前來競標。


「中壢區青平段25、26地號」基地位於桃園市中壢區高鐵站前路、青埔路二段及致祥一街所圍之東側街廓,坐落A18高鐵生活圈內,距桃園高鐵站步行僅約1分鐘路程,基地面積廣達2,385坪,預估開發量體超過1.6萬坪,可謂一線蛋黃區,絕佳區位優勢,預期可發展為青埔中心商業區門面。


「青埔特定區」結合高鐵與機場捷運,快速便利的交通條件及具備商業開發的基礎條件,隨著進駐人口不斷增加,消費基底逐漸成形,商業設施陸續到位,包含華泰名品城一二三期、XPARK、國泰置地廣場、IKEA及高鐵車站事業發展用地開發案等,都顯示出青埔特定區發展成商業中心的潛力。


戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇說明,招商內容包含容積獎勵300%,另外可以再向桃園市府提出20%的開放空間獎勵;土地規劃初步朝向旅館、商場等設計,不得做為住宅及八大使用。權利金 8.65億,可分4年繳納,簽約後4年內必須開工,而完工日不限定。


近年來青埔特定區土地買賣價格持續創新高,何明光表示,秉持永續資產概念,以不處分土地為前提,透過設定地上權方式招商,大幅降低投資人投資門檻,此案可被視為插旗青埔特區土地開發的絕佳機會。


另外,何明光說明,近期將陸續推出另兩案設定地上權招商「桃園市青昇段426、429地號土地」及「桃園市青平段364地號土地」,同樣坐落高鐵桃園站前青心路及領航南路三段等精華地段,會依同樣模式辦理設定地上權招商。


相關新聞