房價飆漲衝擊豪宅市場？ 西屯百坪預售交易僅剩1.5%
七期預售新案坪數下修，帶動中大坪數成屋詢問度高。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
根據統計顯示，今年以來西屯區百坪以上豪宅產品交易量竟不到20筆，僅佔整體交易量約1.56%。七期業者則坦言，現在房價暴漲，建商若推百坪豪宅門檻極高，想要加速速去化，勢必得降低總價帶，才能囊括更多客群。
根據最新實價登錄資訊統計，今年前9月西屯區預售案共有1151筆交易，其中僅有76筆交易移轉總面積超過80坪，佔比約6.6%，百坪豪宅交易量更縮至18筆，且佔比不及總交易量2%！
事實上，觀察一些指標建商推案動向也可發現，以往推案主力都在中大坪數的豪宅建商，如：雙橡園、寶輝、龍寶、國泰等也都紛紛下調新案產品坪數。
以往推案主力都在中大坪數的豪宅建商，近期也都紛紛下調新案產品坪數。
除此之外，今年以來七期預售市場也有不少新案如：「懋榮FREEDOM」、「鉑金愛悅」、「市政新銳」等，產品規劃都在50坪以下，甚至有20多坪兩房產品，且每坪單價上看8字頭。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政分析，百坪豪宅向來去化速度慢，加上現在房價更高，若以七期行情單坪價格7字頭計算，建商若推百坪以上豪宅產品，含車位總價帶至少8、9千萬起跳，入手門檻確實挺高。
除此之外，豪宅預售案還面臨與成屋競價的窘境。沈政興進一步說明，豪宅成屋市場選擇性多，且最吸引高資產客層的是，差不多的總價帶卻有多達1.5倍的產品空間。
因此有不少豪宅預售屋開始透過切小坪數，壓低總價帶；同時升級建材、尋求與國際級大師合作機會，盡可能地在產品上增添新意，讓其單價更有價創價空間。
七期南側的「慶仁林境」規劃88坪單層雙併產品。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔也認為，七期成屋市場確實有不少豪宅可供選擇，尤其是一些百坪以上豪宅不乏5、6字頭單價，且具一線品牌加持，在CP值加成下，個案詢問度及交易量都高居不下。
如：「國泰層峰」規劃均質132坪產品，為區域少見大坪數具標配之產品，自109年以來已有23筆的成交，目前全案僅剩一戶，並含千萬裝潢；七期南側的「慶仁林境」，規劃88坪單層雙併產品，總戶數僅28戶豪宅產品，已購客多為企業主。龍寶「謙臻邸」則規劃155坪大坪數格局，且為全戶高規格精裝修，同樣吸引豪宅客目光。
