台中再現逃命潮？ 這3區預售屋轉約待售量翻倍

明星重劃區群聚的北屯區，賣壓最大，預售屋待售戶數高達千戶以上。（示意圖）

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

平均地權條例修正草案預計9月送交立法院審查，掀起投資客逃命潮；根據屋比房屋統計，台中6大行政區預售屋目前待轉約戶數高達3000戶以上，其中太平、潭子和梧棲等首購熱區，短短半年來待售戶數更翻倍上漲！

根據屋比房屋統計顯示，明星重劃區群聚的北屯區，賣壓最大，預售屋待售戶數高達千戶以上；若進一步觀察售屋平台，包括：心之所向、達麗創世紀、富宇富好等社區，都為拋售熱點。與此同時，居次的西屯區，待售戶數也有615戶，包括：市政愛悅、市政一號院、仰星殿等「興富發製造」社區皆榜上有名。

台中預售屋待售量前6名行政區

資料來源：屋比房屋     備註：數據統計至7月

敦璟開發經理謝兒政認為，從去年至今，房價大幅上漲，對於還沒上車的剛性購屋族來說，這些平轉、小賺的轉約物件，相當於用半年前、甚至一年前的價格購屋，自然有撿到便宜的感覺。

謝兒政也說，尤其現在北屯、西屯、南屯這一帶的精華區，房價高不可攀，投資客小賺20萬、30萬出場，平攤至每坪價格也不過多1萬～1.5萬，因此有人拋售、也有人願意承接。

至於第三名的太平、第四名的潭子區以及第六名的梧棲區，預售屋待轉約戶數雖降至500戶以下，但與去年相比也有多出一倍的轉約量，僅南屯區賣壓有消化趨勢。

梧棲區預售屋轉約待受戶數較去年底多出一倍。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則認為，端看這些預售屋轉約待售量爆衝的區域，多是在74外圍的行政區，也是典型的首購熱區，新建案清一色都具備低總價、小坪數優勢，但也因為地段距離市中心較遠，又缺乏重大建設利多，在基本面偏弱的情況下，更讓投資客萌生落袋為安念頭。

豐禾開發經理廖香婷則認為，去年底打炒房風聲一出，即有不少投資客開始在出貨，但也有部分持有多戶預售屋者認為，「平均地權條例」爭議過大，法規也還有討論空間，仍保持靜觀其變，因此真正的「逃命潮」還尚未顯現！

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