台中再現逃命潮? 這3區預售屋轉約待售量翻倍

台中再現逃命潮? 這3區預售屋轉約待售量翻倍

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明星重劃區群聚的北屯區,賣壓最大,預售屋待售戶數高達千戶以上。(示意圖)


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


平均地權條例修正草案預計9月送交立法院審查,掀起投資客逃命潮;根據屋比房屋統計,台中6大行政區預售屋目前待轉約戶數高達3000戶以上,其中太平、潭子和梧棲等首購熱區,短短半年來待售戶數更翻倍上漲!


根據屋比房屋統計顯示,明星重劃區群聚的北屯區,賣壓最大,預售屋待售戶數高達千戶以上;若進一步觀察售屋平台,包括:心之所向、達麗創世紀、富宇富好等社區,都為拋售熱點。與此同時,居次的西屯區,待售戶數也有615戶,包括:市政愛悅、市政一號院、仰星殿等「興富發製造」社區皆榜上有名。


台中預售屋待售量前6名行政區

行政區

2021/12 待售戶數

2022/07 待售戶數

增減幅

北屯區

951

1282

35%

西屯區

528

615

16%

太平區

225

449

100%

潭子區

147

327

122%

南屯區

361

311

-14%

梧棲區

145

295

103%

資料來源:屋比房屋     備註:數據統計至7月


敦璟開發經理謝兒政認為,從去年至今,房價大幅上漲,對於還沒上車的剛性購屋族來說,這些平轉、小賺的轉約物件,相當於用半年前、甚至一年前的價格購屋,自然有撿到便宜的感覺。


謝兒政也說,尤其現在北屯、西屯、南屯這一帶的精華區,房價高不可攀,投資客小賺20萬、30萬出場,平攤至每坪價格也不過多1萬~1.5萬,因此有人拋售、也有人願意承接。


至於第三名的太平、第四名的潭子區以及第六名的梧棲區,預售屋待轉約戶數雖降至500戶以下,但與去年相比也有多出一倍的轉約量,僅南屯區賣壓有消化趨勢。


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梧棲區預售屋轉約待受戶數較去年底多出一倍。


台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則認為,端看這些預售屋轉約待售量爆衝的區域,多是在74外圍的行政區,也是典型的首購熱區,新建案清一色都具備低總價、小坪數優勢,但也因為地段距離市中心較遠,又缺乏重大建設利多,在基本面偏弱的情況下,更讓投資客萌生落袋為安念頭。


豐禾開發經理廖香婷則認為,去年底打炒房風聲一出,即有不少投資客開始在出貨,但也有部分持有多戶預售屋者認為,「平均地權條例」爭議過大,法規也還有討論空間,仍保持靜觀其變,因此真正的「逃命潮」還尚未顯現!





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