台中建商回防舊市區 五期連鎖香行逾2億元售出
近來國內房市仍受不確定性牽動，建商也降低重劃區佈局比重、轉向舊市區整地
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位於台中五期的連鎖香行「好運來」，近期由土開業者宇田土地開發買下，總金額高達2.18億元。由於近來國內房市仍受不確定性牽動，建商也降低重劃區佈局比重、轉向舊市區整地，因此有房仲業者指出，該筆土地交易價碼合理，為房市變動期下，保守又進取的交易策略。
根據實價登錄揭露，位於南屯五期重劃區內的大進段24地號土地，今年3月由宇田土地開發商買下，基地面積約222.94坪，總金額約2.18億元，換算土地單價約97.7萬元，而該土地地上物除了「好運來」香行外，還有咖啡廳、廣告公司等，目前租約則尚未到期。
位於台中五期的連鎖香行「好運來」以總金額高達2.18億元售出。（圖取自google map）
進一步觀察實價登錄，該區段同地目土地，目前已有單坪破百萬的交易，為土地面積239坪的「小豆芽幼兒園」，成交總價約2.71億元，換算每坪單價113萬元；因此有在地業者認為，此次交易金額還算合理。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也表示，宇田土地開發於五期最新交易的土地屬於住二角地，仔細觀察該土地形勢，若能進一步整合南側的幾棟透天厝，使基地擁有三面臨路的條件，將更有利於後續開發；但即便維持現狀，方正的角地樣態也足以獨立開發，因此該標的對建商來說，具備進可攻退可守的優勢。
仲介分析，五期重劃區預售行情普遍落在52萬～55萬。
值得一提的是，宇田土地開發商負責人為賴俊志，與近來在七期推出「泉宇雲鼎」的泉宇建設負責人相同；該公司佈局五期重劃區也相當積極，除了本次大進段交易外，去也年花費逾2億元、購入精誠段上一整排小吃攤包含弘爺漢堡、鮮魚湯的角地，目前已掛上泉宇建設帆布。
中信房屋中彰投區經理楊乾意則說，由於五期重劃區內10年內新屋稀缺，中古屋成交行情普遍落在35萬～40萬間，預售行情則普遍落在52萬～55萬；在新興重劃區房地價暴漲之虞，已有越來越多開發商回防舊市區圈地、整合老舊建築，在房市變動時期下，可視為保守又進取的策略。
