升息後買氣仍旺 房仲3月交易量延續去年熱絡
房仲3月內部交易量普遍皆延續去年買氣（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行於3月中旬升息一碼，加上打炒房等政策，並未澆熄房市熱度，四大房仲3月的整體交易量皆上揚，較去年同期增加3％～13％，升息前後，房仲普遍表示市場已有預期，帶看量與買氣並未明顯受影響，但疫情升溫加上後續可能還會持續升息，第二季房市變數仍多。
2月年節假期多、工作天數少，且一二月為房市淡季，在進入旺季的3月後，根據四大房仲統計旗下門市的交易量，全數呈現月增情形，而和去年同期相比，也呈現微幅上揚，永慶房產年增9％、住商機構年增2.9％、台灣房屋年增13.4％、中信房屋年增3.1％，顯見整體買氣仍熱絡。
去年3月正值房地合一稅2.0修法紛擾，今年也有央行加重選擇性信用管制、內政部通過抑制房市炒作五大措施等，讓部分民眾購屋態度轉趨觀望，但自住置產需求仍高，加上不少投資族，開始找房仲拋售預售屋，使3月房仲交易量，仍較去年微幅上揚，不過，成長幅度已收斂，今年房市可說是在穩定中但仍有挑戰。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有較明顯的成長，而今年也不例外，雖有打炒房政策，但對於自住、長期置產投資需求者其實不受衝擊，因此，有購屋意願的民眾仍積極進場，讓今年3月交易量仍較去年同期成長近1成。
陳金萍指出，觀察3月看屋量仍屬高檔，民眾看屋、尋屋積極，購屋意願強勁，加上通膨增溫，在錢變薄的狀況下，民眾開始選擇購屋置產來保值，不論首購、換屋或置產需求都有明顯增加的跡象。近期也發現高資產族群逐漸歸隊，尤其青睞地段、產品稀有性等優勢的房產，積極投入房地產市場，帶動中高總價產品交易回溫。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，3月份是第一季較不受季節性因素影響的月份，成交量反映買方心態，升息一碼目前影響還不甚明顯，六都中今年3月表現，除高雄外，走勢均十分強勁，其中桃園、台南與新北，表現最強。目前房價要大跌不易，惟加價速度過快，使得買盤猶豫，高雄因短期快速飆漲，許多買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，台南科技聚落逐漸趨穩，應是買氣加溫的重要因素。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府多項打房手段都針對預售屋而來，不少多戶投資族近月積極釋出透過房仲尋找買家，且3月交易的買氣多為近半年持續看屋的客戶，在升息前就有購屋，因此尚未反映國際金融變化和升息的影響。不過市場預估未來還會繼續升息，將會加重房貸負擔，金融市場也因俄烏戰爭產生震盪，對於資金緊迫的小資族而言，或多或少會在購屋總價或時程上趨向保守，可能會影響到第二季的房市價量表現。
中信房屋總經理張世宗則認為，升息一碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，因此短期內應不致讓房市交易量出現大的波動。不過張世宗也指出，總體經濟環境才是決定房地產後勢的關鍵。政府會視經濟環境變動及產業狀況制訂相關政策，而政府政策會牽動投資決策，繼而影響交易市場熱度，這是經濟面的交互作用，因此房地產長期的發展得視經濟情勢及政府政策而定，目前仍是審慎穩定的發展走向。
