過去一年漲幅全民有感 竹北房價見證房市飆漲過程
新竹房價見證房市漲幅 該地目前供給量仍偏低（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
過去一年房價漲幅全民都很有感，央行對此也可能啟動特定熱區的房市管制，據統計新建案房價的漲幅前十大行政區，反倒房價基期已高的雙北皆未入榜，漲幅居冠為新竹竹北市，房價一口氣從2字頭漲到4字頭，可說見證了這波房市飆漲的過程。
住展雜誌統計北台灣近一年各行政區新建案房價的漲幅，前十大漲幅區依序為新竹竹北、桃園新屋、新竹寶山、新竹北區、桃園平鎮、基隆中山、桃園八德、新竹東區、桃園蘆竹、宜蘭蘇澳，漲幅居冠的竹北，房價更由每坪29.2萬元，跳漲至40.4萬元，年漲幅高達38%。
住展雜誌研發長何世昌分析，由於大台北房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹等地建設與產業投資題材多，以致於房價普遍漲贏大台北。不過，若央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。
特別的是，漲幅前十大行政區，赫見宜蘭最南端的蘇澳入榜，新建案房價由每坪13.7萬元，漲至16.5萬元，年漲幅達21.1%。何世昌表示，過去蘇澳房市以透天厝為推案主流，但受到土地價格高漲的影響，小宅取而代之成為蘇澳最夯的房型，近一年來，公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增，占蘇澳總供給量六成左右，而小宅成交單價又比透天還貴，每坪大多落在16萬~20萬元之間。
在漲幅最高也入榜最多行政區的新竹縣市，何世昌分析，以第四名的新竹北區來說，雖然是竹市首府，生活機能好，且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區，但卻因環境較老舊、擁擠凌亂，難以獲得竹科客青睞，房價遠遠輸給竹北與東區。但也因竹北、東區房價飆漲，與北區的價差一度來到每坪超過10萬元，對於購屋族而言，大新竹外圍地區如新埔、芎林等地新案價位已漲到3字頭了，不如回流到北區買房更有吸引力、且建案選擇更多，也因此推升房價。
外圍的寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下，近一年房價由每坪17萬元，飆到22.2萬元。但即使寶山房價已有不小的漲幅，目前基期仍低，預期未來仍有上升空間。
漲幅居冠的竹北市，何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，新建案成交價約每坪45萬元~60萬元，而在高鐵特定區內，甚至有一建案從銷售初期的2字頭，一路漲到接近5字頭，恰好見證這波房市飆漲的過程。
何世昌表示，以新竹整體來說，竹北菁華區房價驚天暴漲，促使非菁華區推案出現，並以相對低價拉攏購屋族，如華興地區、中正重劃區，以及都市計畫外等地，都出現3字頭的大樓案、或是2千多萬的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大，但因供給量仍舊偏低，預料今年漲勢還未到盡頭。
