新春開紅盤! 全球人壽豪砸近3億買「竹筍大樓」

新春開紅盤! 全球人壽豪砸近3億買「竹筍大樓」

新春開紅盤! 全球人壽豪砸近3億買「竹筍大樓」

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全球人壽於今年1月豪砸近3億現金,購置七期商辦「NTC國家商貿中心」23層。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


商辦市場新春開紅盤!據實價登錄揭露,全球人壽於今年1月豪砸近3億現金,購置七期商辦「NTC國家商貿中心」23層,與此同時,國泰世華西區商辦,日前也由量販店業者大買家以7億元買下;專家指出,台中商辦熱度持續增溫,A級商辦租金行情甚至突破單坪千元以上,在產業、建設、需求等優勢支持下,後況利多可期。


根據實價登錄揭露,全球人壽以2.99億元現金買下七期「NTC國家商貿中心」23層,總面積達808.8坪、含20個車位,拆算車位後,單價約37.1萬元;全球人壽大手筆佈局商辦,也創下「NTC國家商貿中心」歷年來總價最高、坪數最大交易案。


事實上,七期商辦市場近期相當活絡,中國人壽才在春節前夕,才以120.5億驚人天價買下「A8市政核心」七期滿租商辦,創下台中史上最大筆不動產交易紀錄!在地業者則表示,「目前市場游資太多,大型金融機構買到沒什麼好買,只要投報率好都會有出手!」


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專家表示,七期A辦單坪月租金多可突破千元。


若觀察「NTC國家商貿中心」租金行情,確實也是一路上揚,2019~2020年間該棟商辦租金行情約在700元~1000元/坪,去年則在850元/坪~1300元/坪,且最高甚至來到1590元/坪價碼。


除了七期商辦市場熱絡,西區商辦聚落也出現大額交易,國泰世華日前處分台中西區中華路上的17層商辦,新買主為量販業者大買家股份有限公司;該棟樓共4257.31坪,換算每坪單價僅16.4萬元;此外,此交易案也意味著,金融機構佈局商辦市場並非「只進不出」。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,隨著整體經濟逐步回歸常軌,增添企業商辦需求,台中市又為製造業、科技業重鎮,中科、彰化等產業園區業者都有機會在台中市設立企業辦公室,後況利多可期。


著眼於七期商辦市場,陳炳辰則說,該區頂級摩天商辦話題吸睛,也能讓企業總部門面更顯氣派,像七期的A辦單坪月租金多可突破千元,投報率則在2.5%-3%,自用與投資兩相宜,不少資本雄厚的大型企業甚至直接購置,供不應求亦讓商辦具未來前景。


瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也提到,台中商辦以往都是蓋好才銷售、去化速度較慢,不過隨著自用需求增強,以往「供過於求」的狀態已經該善,加上七期的商辦新穎,不少造型具識別性的建築頗受企業主青睞。




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