桃機通車週年 環北站奪桃園區交易王

桃機通車週年 環北站奪桃園區交易王

富比士地產王記者李哲維/台北報導

桃機通車已屆滿週年,位於桃園區的沿線各站周邊,因有捷運加持,且受惠於房市買氣回溫,表現相當穩健。根據房仲業者統計,位於桃園區的機捷13站周邊,交易最熱絡的前5名,有4站都位在中壢區,以目前的「末端站」環北站交易最熱絡,成交佔比高達33%,最受民眾青睞。

根據台灣房屋統計桃園境內的機捷13站交易熱度排名,環北站交易最熱絡,佔比高達33%,其次依序為老街溪站(未通車)15.7%、桃園高鐵站14.6%、中壢車站(未通車)13.6%,以及長庚醫院站的10.9%。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,依過去經驗,只要捷運經過的路段,多少都對周邊房市發展與房價鞏固具正面效益。桃園機捷各站中,環北站位在中豐路與環北路交口一帶,緊鄰海華、SOGO商圈與中壢高中文教區,生活機能與便利性極佳,海華商圈5年內新成屋大樓房價可達每坪33~35萬元,進中壢高中則約25萬元。

江怡慧表示,機捷向南延伸到中壢車站,預計今年6月通車,機捷網路會更完整,對南桃園房市有加乘效益;而桃園首件設定地上權基地案,即位於本次統計交易熱區第二名的A22老街溪站捷運旁,因近SOGO商圈與大同商圈,加上正面老街溪河岸的特殊景觀,營造出具有特色的水岸商圈,進一步帶動成交量。

熱度第三名的桃園高鐵站,台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示,因為機捷開通讓許多國內外商務客南來北往更便利,北上桃園轉乘到機場旅客量大幅提高,也帶動購屋買氣。

彭成貴指出,桃園高鐵地區目前在捷運站A17、A18、A19站周邊的社區,都頗受購屋客喜愛,自住型買方偏好選擇3至4房+1車位產品,總價在1200萬~1600萬,也有不少買方偏好透天別墅型產品,屋齡舊一點也不介意。

江怡慧提醒投資者,並不是沿線各站都能大漲,應了解各站周邊有何建設或是計劃,如重大工程興建或是公園、學區,另外區域內人口成長、原區域商圈發展成熟度與未來再發展等資訊都是要注意的。

 

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