市況回來了?928檔期破5700億達5年新高

市況回來了?928檔期破5700億達5年新高

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本次爆量的台北市,與去年相比推案成長幅度高達105.7%,最主要仍與熱錢湧進,蛋黃區中、大坪數產品看俏有關。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


建商被疫情悶壞了?根據數字網統計今年928檔期全台推案量直逼6000億,為近5年同期新高,業者指出,雖然今年5月以來疫情肆虐,加上實價登錄、房地合一新制上路,房市輪番受挫,但隨著建商信心回穩,不僅第四季後勢看旺,全年推案有望站穩兆元大關。


根據數字科技(5287)旗下591新建案最新統計,被視為下半年房市風向的928檔期,憑藉北台灣的強勢逆襲,帶動全台推案量直逼6千億,不但較去年同期激增292億元,更創近5年來同期最高,一掃疫情陰霾。


591新建案指出,受疫情影響,許多建商推案一延再延,幸好疫情逐漸可控,隨著防疫措施逐漸鬆綁,如疫情相對嚴峻的北台灣,業者更趁勢大舉推案,帶動案量飆高;反觀中南部,除台南因去年同期推案基期高,近期又適逢豪雨、營建成本上漲,整體呈現量縮;台中、高雄熱度不減,案量與往年差距不大。


本次爆量的台北市,與去年相比推案成長幅度高達105.7%,最主要仍與熱錢湧進,蛋黃區中、大坪數產品看俏有關,加上自三級警戒解除後,房市交易甦醒,元利、國泰、潤泰等知名建商紛紛布局928檔期。本次台北市有近50個新案推出,總銷規模30億以上的案子更高達16個,當中又屬大同區一手包辦7指標案最搶眼。


至於推案「一哥」新北市,受遞延性剛性買盤加持,各地推案氣勢如虹,量能突破1700億大關,諸如板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等推案熱區,平均都有逾百億案量。


桃園市則在重劃區新案助攻下,量能成長11.5%,成長幅度排行各縣市第二,尤其青埔特區一口氣海灌近500億量能,幾乎占全桃園市總案量一半,隨著人口紅利吸引,當地買氣也益發白熱化,價格一路挺進至4字頭;反觀新竹縣市,受上半年市場過熱,加上爭議頻傳成政府打炒房重點地區,建商態度保守,導致928檔期量縮。


台中今年928檔期則維持往年熱度,台中蛋黃區近年飽和,建商開始將目光移往土地取得成本較低的蛋白區,包括沙鹿、龍井及梧棲等地,部分低總價的首購型產品,甚至有建案出現1~2組來客就成交1戶的少見現象,而梧棲在遠雄建設推出百億、千戶案量的造鎮案的「遠雄幸福城」,隨著市區高房價與台中港重劃區的補漲效應,當地1字頭價格已逐漸絕跡,2字頭成為普遍行情。


南台灣部分,台南市量縮近8成,成為各縣市爐主,主因與前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊,業者目前多以去化手中成屋為主。


高雄市雖然相較去年量減6.8%,但整體案量仍守住600億元大關,維持往年水準,目前熱區集中於左營、楠梓等地,而本次亮點,當屬興富發建設一口氣推出3場預售造鎮案,挹注高雄近290億元案量。


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