長期投資房產當道 台中「單戶多套」收益宅出籠

長期投資房產當道 台中「單戶多套」收益宅出籠

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因應買方結構改變,台中預售市場衍生出不少套房、收租專用型產品。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


房地合一稅2.0上路,徹底打擊短期投資交易,台中預售市場也因應買方結構轉變,開始衍生出不少套房、收租專用型產品,像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大臻鑽」等,都規劃單一戶別含2~3套房或樓中樓格局,加上置產後年化報酬率平均都有3%以上,近期市場詢問度熱絡。


台中預售市場出租型商用不動產漸增,又以學區附近最為熱門,像是台中逢甲、一中、興大等地租屋需求強勁,新屋租金行情比舊屋高出將近一倍。


台中市熱門大學周邊2.5km租屋平均行情

行政區

大學

109.06~110.06單坪均價(透天不計)

屋齡10~30年(元)

屋齡0~10年(元)

價差倍率

西屯區

逢甲大學

680

1114

1.64

西屯區

東海大學

596

905

1.50

北區

台中科技大學

646

970

1.52

南區

中興大學

566

940

1.66

南屯區

嶺東科技大學

451

866

1.92

資料來源:內政部實價登錄


實價登錄也顯示,嶺東科大周邊差異最大,新屋均價約866元/坪,比舊屋451元/坪高上九成;逢甲大學周邊屋齡10年內新屋,平均單價約1114元/坪,反觀10年~30年舊屋均價僅680元/坪,價差達434元;至於中興大學周遭,新舊屋租金均價也有384元之差。


有鑑於此,台中預售市場也開始衍生出不少套房、收租專用型產品;像是基地位於光明路、黎明路302巷的「逢甲匯」,規劃18-23坪挑高雙套房格局,主打3.5%高投報及包租代管服務,總價908萬起。


另外,靠近中興大學、位處大智路上的「興大臻鑽」,也採「單戶多套」規劃,其中2~6樓標準戶型以2~3套房為主,1樓及頂樓戶則採樓中樓特殊設計,包租代管2年,總價698萬起。


住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,像「逢甲匯」、「興大臻鑽」這類套房、收租專用型產品,權狀登記都壓線在15~16坪,可解決傳統單一套房不易貸款問題;若以投資角度來看,也因鄰近學區、租金行情略高,具「高投報、低空置率」特性,因此對置產族、小資族而言相對有吸引力。


當地仲介也指出,除了純置產及低買高賣的價差投資外,購置商用不動產收租是相對門檻較低且收益穩健的投資方式,每月的收租可分擔房貸及稅金等支出,因而深受市場喜愛。





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