疫情下看房市:政策篇 房地合一2.0阻斷資金活水

疫情下看房市:政策篇 房地合一2.0阻斷資金活水

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

針對7月1日政府實施房地合一稅2.0,將自然人以及法人持有期間不動產年限拉長,高力國際董事總經理劉學龍認為,其中最大的影響,是把投資公司以公司股份持有不動產納入2.0。

 

劉學龍指出,以前法人購置不動產是為了要避稅,但房地合一稅2.0將法人納入,只要用公司型態或股權持有不動產出售,2年內就會被課45%稅率、2年以上稅率也高達35%。

 

而投資人購置不動產目的,就是在賺取差價,但如果資本利得先被課35%,還要分配盈餘給股東,個人所得稅再課40%稅率,等於獲利75%全被稅制吃掉,資金反而受限。活水進不來,不利市場中長期發展。

 

劉學龍指出,原本政府立意良好政策,從需求面去抑制價格上揚,但卻苦了已購置不動產的投資人,因為新制被綁住,變得「持有也不是、賣也不是」,因為想賣高價市場不接受,碰到疫情則讓資產變得更難脫手。

 

劉學龍表示,目前資產持有者大多期待投報率北市要到3%,中南部甚至6%起跳,但市場買家對未來的不確定性,現金為大,對後市趨於保守,兩邊對價格認知差異日趨加大,預估明年租賃市場價格可能開始受到鬆動,租金鬆動,連帶不動產價格就會鬆動。

 

因此,劉學龍建議,不動產持有者應該趁這個危機的期間調整心態,加速調節土地與資產的組合才是上策。

 

 

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