疫情下看房市：住宅篇 WFH的改變正在發生
台灣自5月中旬開啟三級警戒，至今已1個月有餘，不少國內企業仿效國外，實施分流上班及WFH(居家辦公)，不只改變企業經營模式，也間接改變民眾對所謂「居住安全」的定義。劉學龍認為，因為疫情對未來的不確定性、以現金為大的前提下，未來建商購地將日趨保守，土地交易市場難再有創高價可能。
高力國際董事總經理劉學龍口述、富比士地產王記者李哲維整理報導
問：土地市場方面，建商近2年購地動作十分積極，甚至成為土地市場交易的最主要買方，有些也開始布局工業或商業類型的不動產，看好後市的心態相當明顯。後疫情時代，建商購地心態或決策會出現甚麼樣的變化？
答：就我觀察，建商前2年購地動作積極，以前心臟較大，不管區位好壞，看到有地釋出就買，所以看得到全國各地土地頻創高價的新聞出現，但疫情加深民眾對未來的安全感，勢必讓個人或企業主心態變得保守，也就是持有現金為大的觀念將加深加重。
除此之外，由於這幾年建商該補的土地庫存也都補得差不多了，因此未來建商的購地心態將更加謹慎，除非地段、區位、交通等各方面，都滿足市場對於好地塊的定義，或是除非下半年政府釋出非常精華的土地標售，不然一般土地難再像前幾年頻頻有創高價的消息出現。
問：住宅市場同時受到疫情與打房政策的影響，照理說應該最受壓抑。然而，即便目前仍處於三級警戒期間，近期不論新案或二手市場的看屋人潮，都已比上半個月有所起色，也陸續傳出成交消息，買氣似乎正在蠢蠢欲動。您認為，住宅市場在警戒降級或解封之後會如何發展？會陷入觀望？還是會出現報復性買盤？對於自用或置產民眾有甚麼建議？
答：以美國為例，現在各大城市陸續解封，民眾被壓抑到一定程度，讓當地住宅市場出現前所未有地復甦，且值得一提的是，許多國外企業從去年疫情爆發後開始採取分流上班、WFH，發現不只對公司營運不會造成影響，也對員工健康管理有效，甚至提高即時生產力，進而發展出各項更符合網際網路、WFH新型態跟辦公遠端智能型產品。
因此，隨著美國企業開始鼓勵員工「多多WFH」，當地住宅市場也開始注意到這項改變，未來在台灣，WFH這類型居家辦公產品甚至防疫住宅，也在這波疫情後受到更多重視，且隨著人口持續老化，養生住宅也會是新的議題與商機。
值得注意的是，因這波疫情影響層面較大，也衝擊民眾對未來不動產持有態度跟觀念，假設疫情未能在下半年獲得改善，中產階級收入所得穩定性受到衝擊，剛性買盤勢必會受到影響，終端消費者(end-user)趨於保守，議價時間拉長，時間一久，交易量就不樂觀。
此外，由於價格永遠跟交易量是相對的概念，價高則交易量低、反之亦然，但因目前土地價格居高不下、營造成本不斷上揚，預售屋價格短期內難跌，假如建商在這麼高的成本下推案，且在預售屋市場推案還能獲得不錯的迴響，那麼房價還是會高高掛在那邊，但如果價格持續攀高，交易量將會萎縮，這是一體兩面的。
因此，如果今年下半年交易量沒有如預期回到正常水位，相信今年交易量恐怕不會太樂觀，難有報復性買盤出籠。
