房市供需雙降 台經院:第3季恐難逃銷售陣痛期

房市供需雙降 台經院:第3季恐難逃銷售陣痛期

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受疫情導致房市供給、需求都下滑,加上打炒房政策,預估第3季難逃銷售陣痛期。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

台經院今(5)日公布營建業營業氣候測驗點,為連續3個月下滑。台經院表示,目前整體房市為價穩量縮,不動產業看法趨向保守,主因包括疫情導致供給、需求都下滑,加上打炒房政策,預估第3季難逃銷售陣痛期。

 

台灣經濟研究院今天線上舉辦5月景氣動向調查記者會。其中5月營建業營業氣候測驗點為102.73點,較4月下跌3.28點,是連續第3個月下滑。

 

台經院研究總監劉佩真表示,最主要是不動產業看法趨向保守。營造工程受疫情衝擊展延,89.1%廠商對未來半年看法持平,展望未來半年,營造業缺工現象已是結構性問題,且建材成本上揚,新建工程開工率亦持續下滑,未來基礎建設、相關廠房建設加速推動,因此未來半年營造業者看法多持平。

 

至於不動產方面,劉佩真指出,5月買賣移轉棟數反映4月份居高不下的剛性需求,六都之中台中、台南、高雄雙位數成長,加上房地合一稅2.0前換手潮所致因此還看不出5月疫情衝擊造成的交易量。

 

劉佩真分析,疫情讓房市供給、需求供給下滑,供給端推案相較4月衰退,5月全台推案量只有1266億元,月減37.5%,各地接待中心紛紛關閉或採預約,而中古屋市場經營困難,供給面萎縮;需求端因打炒房政策陸續浮現效應,疫情使民眾減少看屋意願,買氣自然受到影響,估計第2季末到第3季銷售難逃陣痛期。

 

不過,台經院認為目前房市無崩盤狀況,主要房貸利率維持1.357%低檔,市場資金充沛,壽險可動用不動產投資額高達6.57兆以及營建成本居高不下

商用不動產交易量並未受疫情影響減少交易,首當其衝是店面租賃、飯店地產受影響較大,以投資角度觀,會是「短空,中長穩」的格局。

 

房地合一2.0將在7月上路,重稅期拉長,劉佩真認為,政策主要針對法人以及預售屋,尤其預售屋閉鎖期拉長7~9年,未來不排除預售以及成屋市場呈現「一消一長」狀況。

 

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