社宅包租代管3.0啟動 銀髮族可以屋換屋

社宅包租代管3.0啟動 銀髮族可以屋換屋

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社宅包租代管政策下,房東與房客由專人媒合專人管理。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

社會住宅包租代管3.0在5月31日正式起跑,預計在未來2年再推動1萬6千戶,特別新增「以屋換屋」方案,鼓勵身障者及銀髮長輩搬遷到有電梯的房屋,上下樓更順暢無礙,並且享有相同優惠。根據一份最新的民意調查顯示,有高達8成8的房東與房客滿意社宅包租代管政策。

 

社宅包租代管3.0上路,針對房東和房客都推出更加便利且貼心的新措施,如房東方面,《住宅法》修正案已在5月18日三讀通過,提高租金所得免稅額至1萬5000元,且明文規定包租代管社宅的租賃契約資料,不得作為查稅依據,近日將可正式施行。

 

房客方面,第3期計畫開始不需在當縣市設籍,而且申請承租年齡下修到18歲,讓外地打拼的上班族及大學生更容易申請。另外,名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩,可用「以屋換屋」的方式申請,入住同一縣市有電梯的大樓,原有房屋可由業者協助媒合出租,與其他房東一樣享有相同的優惠。

 

而根據住商五泰房屋調查參與社會住宅包租代管服務的277位房東與房客滿意度調查,社宅房東與房客整體對於政府社宅包租代管政策滿意度高達88%,近9成;房客對於包租代管滿意度則為85%。

 

其中,有5成6房東最滿意「有人幫忙管理、省事省心」,其次有1成5的社宅房東最滿意「避免房屋閒置,收入增加」,而房客最滿意的部分是「政府補助租金與公證費差額,使租金變便宜」,佔66%。

 

五泰房屋執行長李政哲表示,社宅包租代管3.0已經通過3.0提高每屋每月租金收入免稅額度,從原本1萬元提高為1萬5千元,並且刪除租稅優惠以一次為限的限制。也增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料,不得作為查稅依據。房客申請資格年齡也下修至18歲,名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩,可用「以屋換屋」的方式申請,大大提高參與誘因。

 

五泰房屋技術副總黃威鳴表示,目前正值疫情高峰,許多民眾月收入銳減,如果要節省租金開支,房東不妨將餘屋改作社宅,這樣自己的房子既不會閒置,有租金收入,也有賦稅減免,一舉數得。

 

國家住都中心表示,自2020年執行第2期計畫以來,國家住都中心負責執行的「公會版」已經媒合5,744戶,超出預期的5,000戶目標。第3期計畫也已在6直轄市遴選出45家新業者,預計未來2年再新增1萬6千戶房屋。

 

 



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