台中各區房價擠壓 南區落後補漲行情啟動

台中各區房價擠壓 南區落後補漲行情啟動

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南區房價走勢仍相對溫和,在地業者看好落後補漲行情。

 

富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中市南區生活機能完善、人口成長穩定且文教氣息濃厚,長期吸引南投、大里及彰化置產客戶於此區置產,但相較於其他區域飆漲的房價,南區房價走勢仍相對溫和;有鑑於此,在地業者也認為,未來南區必定有一波落後補漲行情,短時間內甚至有望挑戰4字頭房價。

 

台中的房地產在這波資金推升下,不論蛋黃、蛋白區甚至海線都有波段性漲幅。從預售屋行情來看,精華地段西屯區、西區房價在50~60萬區間,市中心北區及東區則在三井LaLaport利多帶動下,也都陸續有4字頭單價預售屋將推出,而屯區部份如南屯、北屯波段來到35萬挑戰40萬的行情。

 

相較之下,在區域板塊擠壓下的南區房價走勢顯得相對溫和。觀察目前南區預售市場,單價仍在31萬~38萬之間,包括區域內最新建案「坤悅君匯」,總銷28億元,主打不二價銷售,規劃規劃2~3房、25~37坪,每坪房價則落在31.8~38.8萬元。

 

4月進場的的「登陽青籟」,則位在復興路愛買商圈,規劃2~4房、26~49坪產品,單價則約34~38萬元;至於今年2月進場的「惠田上書房」,同樣主打國圖館特區,規劃27-42坪2-3房產品,每坪均價36萬元。目前南區預售市場準備進場的個案還有惠宇建設「新榮街案」、義昌興建設「建成路案」。

 

立智公關總經理王耀斗則表示,雖然近期政府出手打房,但針對的是短期的投機客,有鑒於台中房地產中、長期上漲趨勢明卻,看好南區落後補漲行情即將啟動,又以目前土地取得成本以及原物料、人力成本上漲進行推估,尚未進場新案高標單價可望站上4字頭,續創區域新高。

 



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