持有兩年狂賺352萬 「寶輝大隱」2年漲幅近2成

持有兩年狂賺352萬 「寶輝大隱」2年漲幅近2成

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台中名宅「寶輝大隱」今年1月18樓戶以總價2800萬元成交。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

不畏政府打房影響!台中名宅「寶輝大隱」今年1月18樓戶以總價2800萬元成交,屋主持有兩年狂賺325萬,拆算單價更達48萬,創下社區新高。市場專家表示,南屯區近年擁捷運、百貨商場等題材,加上中科園區剛性買盤的支撐下,房市迅速增溫,擁有品牌力加持的社區皆有亮眼漲幅。

 

根據內政部實價登錄資料顯示,台中南屯區近年來房市題材豐富,屋齡5年內新成屋轉手後,都有可觀漲幅,其中又以名宅「寶輝大隱」漲勢最驚人,社區成屋兩年多來共有7筆交易,均價達43.92萬元,相比預售均價36.74萬元,漲幅高達19.5%,相當驚人。

 

進一步觀察實價登錄資料可以發現,「寶輝大隱」最新一筆交易在今年1月,18樓戶以總價2800萬元成交,屋主預售時則是以總價2448萬元購入,持有兩年左右就賺進352萬元;無獨有偶,109年5月成交的3樓戶以總價2275萬元購入,相比上一手2088萬元成交價,屋主獲利也近200萬元,相當可觀。

 

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,位於惠德街的「寶輝大隱」雖然沒有正臨大馬路,但在台中「豪宅王」的品牌加持,加上個案具國際建築團隊加持,無論規劃設計或是建材配備皆超脫區域市場,成屋價碼自然水漲船高,顯見地段並非影響房價的絕對因素,尤其近年購屋族對於建築品質日益重視,具品牌力加持的個案,無論預售市場或二手市場皆相當吃香。

 

南屯指標個案漲幅一覽

建案名稱

建築完成年月

預售均價(萬/坪)

近一年均價(萬/坪)

漲幅

平均年漲幅

1. 寶輝大隱

107.10

36.74萬

43.92萬

19.5%

7.5%

2. 惠宇大聚

107.09

37.57萬

42.41萬

12.9%

4.8%

3. 國泰頤湖苑

105.07

33.10萬

40.69萬

22.9%

4.7%

4. 華太松濤

105.08

33.29萬

39.43萬

18.4%

3.9%

5. 喬立圓容

107.06

34.42萬

36.81萬

6.9%

2.4%

資料來源:內政部實價登錄、104實價網

 

 

此外,觀察周邊建案也可以發現,位在單元二的「惠宇大聚」預售時期社區均價約為37.57萬,近一年社區有8筆成交,均價達42.41萬元,平均年漲幅約4.8%,位在豐樂公園旁的「國泰頤湖苑」預售時期社區均價約為33.1萬,近一年12筆的成交均價則為40.69萬元,社區自105年7月完工後已有22.9%漲幅,平均年漲幅約4.7%,

 

鄰近文心森林公園的「華太松濤」屋齡約5年,近一年均價39.43萬,也有約4%左右的年漲幅,位在五權西路上的「喬立圓容」則是成屋兩年多,有近6.9%的漲幅,平均年漲幅則為2.4%,表現同樣不俗。

 

 


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