持有兩年狂賺352萬 「寶輝大隱」2年漲幅近2成
台中名宅「寶輝大隱」今年1月18樓戶以總價2800萬元成交。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
不畏政府打房影響！台中名宅「寶輝大隱」今年1月18樓戶以總價2800萬元成交，屋主持有兩年狂賺325萬，拆算單價更達48萬，創下社區新高。市場專家表示，南屯區近年擁捷運、百貨商場等題材，加上中科園區剛性買盤的支撐下，房市迅速增溫，擁有品牌力加持的社區皆有亮眼漲幅。
根據內政部實價登錄資料顯示，台中南屯區近年來房市題材豐富，屋齡5年內新成屋轉手後，都有可觀漲幅，其中又以名宅「寶輝大隱」漲勢最驚人，社區成屋兩年多來共有7筆交易，均價達43.92萬元，相比預售均價36.74萬元，漲幅高達19.5%，相當驚人。
進一步觀察實價登錄資料可以發現，「寶輝大隱」最新一筆交易在今年1月，18樓戶以總價2800萬元成交，屋主預售時則是以總價2448萬元購入，持有兩年左右就賺進352萬元；無獨有偶，109年5月成交的3樓戶以總價2275萬元購入，相比上一手2088萬元成交價，屋主獲利也近200萬元，相當可觀。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，位於惠德街的「寶輝大隱」雖然沒有正臨大馬路，但在台中「豪宅王」的品牌加持，加上個案具國際建築團隊加持，無論規劃設計或是建材配備皆超脫區域市場，成屋價碼自然水漲船高，顯見地段並非影響房價的絕對因素，尤其近年購屋族對於建築品質日益重視，具品牌力加持的個案，無論預售市場或二手市場皆相當吃香。
南屯指標個案漲幅一覽
建築完成年月 | 預售均價(萬/坪) | 近一年均價(萬/坪) | 漲幅 | 平均年漲幅 | |
1. 寶輝大隱 | 107.10 | 36.74萬 | 43.92萬 | 19.5% | 7.5% |
2. 惠宇大聚 | 107.09 | 37.57萬 | 42.41萬 | 12.9% | 4.8% |
3. 國泰頤湖苑 | 105.07 | 33.10萬 | 40.69萬 | 22.9% | 4.7% |
4. 華太松濤 | 105.08 | 33.29萬 | 39.43萬 | 18.4% | 3.9% |
5. 喬立圓容 | 107.06 | 34.42萬 | 36.81萬 | 6.9% | 2.4% |
資料來源：內政部實價登錄、104實價網
此外，觀察周邊建案也可以發現，位在單元二的「惠宇大聚」預售時期社區均價約為37.57萬，近一年社區有8筆成交，均價達42.41萬元，平均年漲幅約4.8%，位在豐樂公園旁的「國泰頤湖苑」預售時期社區均價約為33.1萬，近一年12筆的成交均價則為40.69萬元，社區自105年7月完工後已有22.9%漲幅，平均年漲幅約4.7%，
鄰近文心森林公園的「華太松濤」屋齡約5年，近一年均價39.43萬，也有約4%左右的年漲幅，位在五權西路上的「喬立圓容」則是成屋兩年多，有近6.9%的漲幅，平均年漲幅則為2.4%，表現同樣不俗。
