海線房市迎來漲價潮 透天加價300萬反應成本

海線房市迎來漲價潮 透天加價300萬反應成本

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海線透天別墅案,去年總進落在千萬元附近,近期一口氣調價近300萬。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

營造成本持續上漲,房價低基期的台中海線房市也迎來漲價潮,1字頭房價就快失守!觀察今年來進場新案,成交單價紛紛突破2字頭,還有當地透天別墅案,一口氣調價近300萬。一名在地業者指出,海線土地交易7年來上漲超過5倍,加上一些外部成本不斷推升,海線全區站上2字頭指日可待。

 

台中海線因房價基期低,向來被視為傳統首購熱區,不過近年來因營建成本持續上揚,新案房價也開始出現驚人漲幅!

 

包括:座落在台中港特區內的「聯悦臻」,目前單坪僅教價落在22萬,與二期「聯悦馥」相比,成長高達4成;基地位於清水區市區的「富宇大悅」,每坪成交價更是高達25萬,令人咋舌。

 

值得一提的是,不只大樓房價扶搖直上,海線透天別墅也不遑多讓,總價幾乎全面站上千萬元,還有去年推出的透天別墅案,從原先的千萬總價調價至1298萬,漲幅將近3成。

 

大台中不動產開發公會理事長王至亮分析,2014年遠雄之星第一期造鎮案推出時,當時的土地成本僅8萬/坪,換算每建坪成本約1萬元,再加上營造成本約7萬/坪,即便當時房價單坪僅12萬,建商仍有賺。

 

王至亮也提到,不過海線歷經7年開發,同樣區域的商業區土地,已上漲超過5倍,最高價甚至來到單坪45萬,加上建商正面臨缺工缺料窘境,以及政府打房利空,種種外部成本不得不不忿轉嫁給消費者,若從目前的地價換算未來推案房價,至少要賣到25萬/坪才有賺頭,也意味著海線房市全面站上2字頭也是指日可待。

 



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