兩岸打炒房效果不如預期 住商董座:房市基本盤難改變

兩岸打炒房效果不如預期 住商董座:房市基本盤難改變

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圖為住商機構董事長陳錫琮



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

目前兩岸打房政策似乎有志一同,但從價量表現觀察,並未達到期待目標,住商機構董事長陳錫琮指出,兩岸政策共同點是維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上,政策過程中雖然難免產生價量修正,但低利環境與資金行情下,會出現「先蹲後跳」的狀態。

 

陳錫琮表示,在價量反映上,台灣今年第一季六都買賣移轉量較前一季量縮14.5%,但年增16%,北市房價還成長2%;中國打房基調維持在「房住不炒」,但打房招數不少,可是根據中國指數研究院第一季統計,百城新房價格累計漲幅較去年同期有所擴大。

 

住商中國總經理黃榮財表示,中國因為中國地方差異性大,也把主導權回歸地方,出現所謂的「因城施策」就會出現如北上廣深等一線城市必須透過積極提高自備款成數,符合社保等資格,才有購買的方式來達到抑制目的。

 

但許多二三線以下城市卻提供相當優惠的落戶措施,加入人口移入以穩定房市。不過從2020年下半年開始的一系列緊縮政策來看頂多達到暫時冷卻效果,目前還未有太明顯的價量修正。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,觀察前幾波打房政策影響,2010年6月實施第一波信用管制,同年第3季交易量減少10%,但第4季正成長18%,北市房價上述二季都正成長,2016年1月實施房地合一稅,第一季交易量減少53.7%,但第二季反彈季增51%,價格也從下跌4%止跌回穩,過程中難免產生價量修正,但在低利環境與資金行情下,房市基本盤仍在,不會有太大變動。

 

綜觀未來,陳錫琮認為,這波房市調控對自用主流的市場短期影響不大,長期仍有影響,房地合一稅2.0即將在7月1日上路,對持有2~5年的屋主影響較大,會有一波拋售潮,第二季會爆量,但在賠售與少賺之間最抉擇下,並不會有太大量的拋售量,第三季政策實施後,市場量縮,第四季交易量回穩,整體會是先蹲後跳的狀態。

 

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