兩岸打炒房效果不如預期 住商董座：房市基本盤難改變
圖為住商機構董事長陳錫琮
富比士地產王記者李哲維/台北報導
目前兩岸打房政策似乎有志一同，但從價量表現觀察，並未達到期待目標，住商機構董事長陳錫琮指出，兩岸政策共同點是維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上，政策過程中雖然難免產生價量修正，但低利環境與資金行情下，會出現「先蹲後跳」的狀態。
陳錫琮表示，在價量反映上，台灣今年第一季六都買賣移轉量較前一季量縮14.5%，但年增16%，北市房價還成長2%；中國打房基調維持在「房住不炒」，但打房招數不少，可是根據中國指數研究院第一季統計，百城新房價格累計漲幅較去年同期有所擴大。
住商中國總經理黃榮財表示，中國因為中國地方差異性大，也把主導權回歸地方，出現所謂的「因城施策」就會出現如北上廣深等一線城市必須透過積極提高自備款成數，符合社保等資格，才有購買的方式來達到抑制目的。
但許多二三線以下城市卻提供相當優惠的落戶措施，加入人口移入以穩定房市。不過從2020年下半年開始的一系列緊縮政策來看頂多達到暫時冷卻效果，目前還未有太明顯的價量修正。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，觀察前幾波打房政策影響，2010年6月實施第一波信用管制，同年第3季交易量減少10%，但第4季正成長18%，北市房價上述二季都正成長，2016年1月實施房地合一稅，第一季交易量減少53.7%，但第二季反彈季增51%，價格也從下跌4%止跌回穩，過程中難免產生價量修正，但在低利環境與資金行情下，房市基本盤仍在，不會有太大變動。
綜觀未來，陳錫琮認為，這波房市調控對自用主流的市場短期影響不大，長期仍有影響，房地合一稅2.0即將在7月1日上路，對持有2~5年的屋主影響較大，會有一波拋售潮，第二季會爆量，但在賠售與少賺之間最抉擇下，並不會有太大量的拋售量，第三季政策實施後，市場量縮，第四季交易量回穩，整體會是先蹲後跳的狀態。
