多頭成定局!北台建案銷售率已超越前一波房市高點

多頭成定局!北台建案銷售率已超越前一波房市高點

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今年因預期經濟成長力道強勁,假如政府不再重手打房、且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇性改變,整體環境將有利於房市發展。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

去年儘管遇到政府打炒房,仍不影響建案熱銷、建商口袋賺飽飽,根據房地產市調機構統計,2020年北台新案成交戶數大增1萬餘戶,平均銷售率接近6成,不僅連4年正成長,更創下2014年以來新高,專家分析,建案年銷售率已超過5成的多空分水嶺,代表房市已是標準的多頭格局。

 

據住展雜誌統計,2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計釋出到市面銷售的可售戶數為7萬4,044戶(扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶),累計成交戶數為4萬3,213戶,剩餘戶數為3萬,831戶,平均銷售率約為58.36%,不僅連四年正成長,更創下2014年以來新高。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境所催生出的資金行情,新建案市場買氣熱絡,建案年銷售率已超過5成的多空分水嶺,代表房市已是標準的多頭格局。

 

與2019年相比,2020年新建案成交戶數大增10,438戶,年增幅約31.8%。若換算為成交金額(以表價計),則2020年成交額約7,283億元,較2019年激增約2,414億元,年增幅高達約49.6%。

 

北台灣各縣市中,以新竹地區新建案表現最為強勁;新竹縣市去年可售戶數為9,338戶售出戶數6,592戶,剩餘戶數為2,746戶,年銷售率高達約70.6%。何世昌指出,新竹建案年銷售持續走升,不僅較2019年增加近七個百分點,更連續二年蟬聯北台灣銷售率之冠,主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致,房市成交價量雙漲。

 

台北市2020年建案平均銷售率亦竄高至68.6%,較2019年暴增約十八個百分點,市況好到令人驚豔。北市雖然房價居高不下,先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊,近年又面臨戶籍人口大量流失,但房市韌性卻超乎想像,購屋需求依然穩健,頗有回歸房市領頭羊的味道。

 

去年北台灣建案銷售率表現較差的是基隆市,年銷率約48%敬陪末座。雖然基隆市況相對不好,但房價仍跟隨大環境景氣轉好而上揚。

 

新北和桃園建案銷售率雖然都過五成,不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上,潛在賣壓仍不可忽視。不過,若深入分析,新北與桃園建案剩餘戶數集中於於少數重劃區內,大多數行政區潛在賣壓相對有限。

 

何世昌認為,今年因預期經濟成長力道強勁,假如政府不再重手打房、且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇性改變,整體環境將有利於房市發展,建案平均銷售率應可維持於五成以上,市場將持續處於多頭復甦的軌道之上。


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