人口紅利居住品質相乘 南屯區人口成長率奪冠

人口紅利居住品質相乘 南屯區人口成長率奪冠

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今年前10南屯區淨遷入人口達1907人,人口成長率達10.9%。


富比世地產王記者林婉琪/台中報導


鄰近中部科學園區、台中工業區、精密科學園區的南屯區,因有著就業人口加持,近年來區域南北兩側分別磁吸首購族及換購族進場購屋,根據統計,南屯區前10月買賣移轉棟數已突破3000棟關卡,人口淨遷入更是達到1,907人,房市專家指出,人口紅利向來是房市一大利多,南屯區在科技長廊助攻下,預料剛性需求將有助於支撐當地的房市前景。

 

根據台中市民政局統計最新資料指出,今年前10月包括中區、東區、西區、北區等舊市區人口皆呈負成長,其中,南屯區淨遷入人口達1907人僅次於北屯的2587人,但在年人口增加率部分,南屯以10.9%居冠,領先北屯的9%

 

而南屯區也隨著人口紅利持續發酵,周邊購屋需求不斷攀升,最新買賣移轉棟數顯示,今年南屯區前10月買賣移轉棟數已達到3296棟,不僅連續兩年站穩3000棟關卡,與2018年同期的2903棟相比,增幅更達13.5%,表現亮眼!

 

屋比房屋總監陳傑鳴指出,台中南屯區近年來利多話題不斷,除了原本就鄰近科技產業園區,且擁有快速道路、高鐵等便捷交通優勢,近期更有捷運綠線即將通車,以及13期重劃區開發等利多,各家建商也針對換屋族或首購族需求,陸續推出新建案。

 

陳傑鳴進一步指出,目前南屯區大致上可分成五大區塊,包括黎明商圈、七期南側、豐樂公園一帶、嶺東商圈以及低密度重劃區,其中靠近七期重劃區的北南屯,擁有高綠覆率、明星學區、捷運站點等利多,生活機能純熟,因此聚集較多高單高總產品,例如:時代溫莎大廈、慶仁林境、登陽峰之丘等。

 

至於,嶺東商圈一帶則是首購族較容易在南屯區入手的區域,陳傑鳴分析,南屯區南側屬於市中心外圍,房市買氣主要由附近的精密科學園區就業人口支撐,但與黎明商圈、七期南側4字頭房價相比,南南屯目前基期仍偏低,目前線上個案如菁科2MAX、微笑城市2、富宇世界花園等,還能見到2字頭。

 

台中市建築經營協會理事長邱名仕則表示,南屯區為台中相對新興的發展區域,整體街廓規劃完整,生活品質自然較佳,其中以七期南側、單元二三、五權黎明商圈等區近年價格也不斷衝高,一線品牌建商如寶輝、雙橡園、精銳、陸府等高標個案,也有


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