新北市屋主超高齡 50歲以上佔比超過6成3

新北市屋主超高齡 50歲以上佔比超過6成3

新北市屋主超高齡 50歲以上佔比超過6成3

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全台購屋者年齡不斷延後,新北市的房價開始高掛,已不被年輕人當作購屋考量。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


近年房市主打自用首購族買得起,但在實際上,購屋年齡層卻不斷攀升,根據新北市地政局資料統計,觀察新北市屋主年齡層,年齡40歲以上佔比超過8成5,50歲以上更超過6成,20~40歲僅不到1成5,顯示全台購屋者年齡不斷延後,新北市的房價開始高掛,已不被年輕人當作購屋考量。


根據新北市地政局不動產愛連網統計2020年新北市建物所有權人年齡資料顯示,所有權人年齡40歲以上佔85.5%,而20~30歲以下僅有2.8%,30~40歲以下僅有11.2%,40~50歲以下22.2%,50~60歲以下佔最大宗,約28%,60歲以上也有超過35%,顯示主力購屋族群的年齡分布在40歲以上。


另一方面也指出,新北市房價已高到年輕人,要想在新北置產且為首購族,必須努力工作拚到40歲才有可能買得起,更遑論想買得起台北市房子。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,所有權人年齡40歲以上佔85.5%,顯示主力購屋族群的年齡分布在40歲以上,此外,50歲以上的所有權人佔整體63.3%,表示超過6成的所有權人年紀過半百,這也呼應房價高掛,購屋年齡越來越晚,另一方面也反應出繼承移轉量越來越高的現象,高齡持有人的比例較高。


根據聯徵中心資料統計近10年全國購屋貸款買房者年齡分布,觀察2009-2019年全國購屋貸款者40歲內購屋者比重,在2009年仍有54.5%,到2019年只剩下48.9%,跌至5成以下,至於40歲以上的購屋者,則從2009年的45.5%,十年後攀升至51.1%。另外從購屋人數變化觀察,40歲以上購屋人數幾乎維持不變,但20~40歲以下購屋人數則持續萎縮當中。


屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前全台房價居高不下,過去低房價的中南部近年也開始飆漲,也導致全台購屋者年齡不斷延後,顯見買房年齡有越來越高的跡象。目前低薪、高房價問題,確實值得政府單位加以重視。


住展雜誌企研長何世昌表示,近年建商推案,常以「低自備、低利率、首購族買得起」等口號為號召,更出現自備10萬就能簽訂買房,吸引自用首購族進場,但總價帶卻未有任何改變,相反的,不少雙北預售案在今年更開出高價,年輕人沒又一定的奧援,只能往桃園、新竹等房價更便宜區域看起。


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