建商整合畸零土地有成 台中北區建案總銷直逼300億

建商整合畸零土地有成 台中北區建案總銷直逼300億

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台中北區房市交易熱絡建商搶進推案。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


「大臺中房市交易動態資訊平台」日前公布台中6月買賣移轉棟數,其中北區屋齡2年內之大樓新成屋交易出現大幅攀升,異軍突起為前三大交易熱區,加上建商整合都市畸零土地有成,目前已有皇普、元城、麗寶、登豐、瀚喬、順天等建商推案搶進,總銷估計約300億元,也為沈寂已久的北區房市帶來重建生機。


代銷業者指出,台中市北區文教、商業發展發達,區域內涵蓋一中商圈、中國醫商圈、植物園、科博館等,但過去因為土地供給短缺,使得單一區域平均屋齡超過30年以上,不過隨著政府積極推都是更新及危老重建政策,建商開始回防舊市區推案。


其中,區域內的兩大造鎮案「皇普莊園」、「麗寶微笑世紀」,基地面積分別高達3414坪及7000坪,兩案總銷合計突破200億元,加上其他較小型的預售案,像是:正中國醫商圈的元城「樂More」、親親影城旁的「順天謙華」、鄰近科博館一側的「瀚喬述科博」以及「登豐首富」等,總銷直逼300億元大關。


據業界人士透露,過去建商喜歡到重劃區獵地,主要是看準土地成本優勢,加上區域未來發展可期,但後期重劃區地價開始飆漲,取得土地後的推案成本甚至直逼舊市區,因此建商改變購地策略,選擇回防都市發展已經進入熟成期的舊市區,並利用「危老重建」相關政策獲取額外的容積獎勵,以降低推案風險與成本。


目前除了線上推出的個案外,也有不少建商也在北區購置土地,像是北區親親戲院旁的「太府天王星」商辦大樓,從落成至今已閒置29年,過去由「德昌營造」陸續買下,產權,




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