政院明年力推自主都更 富品董座喊都更爆發、房價在通膨壓力下「穩住」
富品董事長曾富瑋今日喊出，明年都更量大爆發，房價在膨壓力下「穩住」。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
明年政院將力推自主都更，建商皆認為都更最大困難是整合成案，而對此以複合式都更攻佔雙北都更危老的富品建設，董事長曾富瑋今(26)日表示，這對我們來說是大利多，他也直言，今年委建案同樣遇到銀行資金水位問題，並表示，房價要在70萬以上，委建才較為可行，明年預期房價在膨壓力下「穩住」。
政院明年將力推自主都更新政策，內政部將修正《都市更新條例》，推出「一條龍」全案管理機制，明定全案管理機構的資格、業務內容及監督管理方式，對於自主都更貸款問題，金管會官員近日指出，未來會積極跟內政部討論，在符合授信5P原則下，讓有意願自主都更的民眾可較易取得貸款加速力道與速度。
專營雙北都更危老案，成軍八年的富品建設，今日正式宣告升格為「富品集團」。董事長曾富瑋認為，因應賴清德總統推出的自主都更新政與法規衝刺期，大膽預言：2026 年將迎來全台都更大爆發時代，屆時房價將在通膨壓力下「穩住」。
曾富瑋表示，富品現已完成整合20個案場、簽約超過1,600戶，他強調，建築產業已進入「不永續就會被淘汰」的時代，因此富品集團成立，將永續從品牌口號升級為產業標準的關鍵一步。他也指出：「我們不是只蓋房子，而是要建立一套能夠帶領建築產業向前的永續系統。」
今日也宣布「ESG產業聯盟」正式啟動，由富品集團發起，攜手台泥、東和鋼鐵、大信防水、三菱電梯等夥伴共同擘畫建築減碳、綠色材料、節能維運與智慧監測等永續戰略。富品認為，面對淨零轉型的結構性挑戰，並非個別企業能單獨完成，建築上中下游必須整合，才能形成可被複製的永續供應鏈模式，聯盟象徵建築產業正式邁入跨界合作的新階段。
對於明年包括危老獎勵落日變革、鼓勵自主更新等，曾富瑋透露，富品目前手上完成的20案中，就有5案必須趕在明年6月底前送件，他認為，現在是全民都更運動，不論是地主還是建商都在趕時間，這也是推動 2026 成為都更關鍵年的主因之一。
對於房市現況冷、買氣急凍，曾富瑋也表示，地主條件確實不會像房市大好的時候那樣很多夢想與條件，台北市 40-50 年的房子很多，不處理會衍生嚴重的社會問題。他認為「近半年是建商在挑土地、挑地段。」
像他手上明年有三個案子要動工，整合中就有30、40件，曾富瑋直言，要在房價越高的地方他越有競爭力，因為採複合式都更，委建方式地主不少能分回高達 75%，曾富瑋認為，老宅改建是未來房市的大方向，而現在富品承接的案子房價沒有75萬以上不做、基地沒有300坪以上不能做坡道平面車位也不行，因此有一定標準在挑案。
至於內政部推動虛坪改革，他則表示，方向是正確的，但地主與建商的利潤確實會受衝擊，建議政府應該要有相關配套措施。對於明年房市，曾富瑋直言：「明年房價就是穩住、持平，因為通貨膨脹影響，房價會先下修到一個合理範圍後趨於穩定。」
富品發起「ESG產業聯盟」正式啟動，攜手台泥、東和鋼鐵、大信防水、三菱電梯等夥伴。
