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自住客紛紛出籠 新增個人房貸金額與人數均達新高 2019-09-24

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年房市體質逐步回穩,自住買盤亦紛紛出籠,根據聯徵中心統計新增全國個人房貸,7月新增逾2.5萬人,房貸的金額超過700萬元,雙雙創下近3年多以來新高,房仲業者認為,房市已是自住當道,且偏號2~3房標準型產品,同時加上房價上漲的影響,可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。


根據聯徵中心逐月的房貸金額統計,今年7月的新增個人房貸來到近年的高峰,新增房貸總人數創下43個月新高,新增2.66萬人,且平均新增房貸的金額704萬元,也同步創下近43個月新高,累計前7月新增房貸人數為15萬人。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月的買賣移轉棟數將近3萬棟,創下近43個月的新高,連帶的新增房貸人數也同步走高,反應6、7月的市場交易熱絡,另一部分應該與交屋有關,4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟,交屋也帶動新增房貸增加。


房仲業者指出,近期市場交易熱絡,且自住當道購買產品偏向自用型產品,品質較好且坪數正常的標準品,拉高平均貸款金額。其中,有1/4的購屋人貸款金額為310萬元以下,中位數貸款金額為540萬元,貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上。


曾敬德表示,相較於投資興盛時,開發商可能會多推一些小宅產品,而當前房市已經是自住當道,通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房,同時也會挑選品質較好的房子,加上房價上漲的影響,可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。


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