就業機會與人口紅利持續刺激台中房市發展,不只中科所在地「西屯區」為台中房市熱區,周邊的衛星行政區龍井也因房價相對可負擔,磁吸中科工程師、基層員工進駐。其中,當地新案「茂洋晴山洋洋」,端出低總價、近中科等優勢,成功吸引購屋族目光。
台中工業土地近三年交易規模累計逾700億元,總交易面積相當於14座台中公園,其中以龍井區交易最熱。專家則表示,在台積電2奈米廠落腳、特五號道路通車等兩大利多助攻,將持續推升台中全年工業土地交易。
全台科技園區成房市火車頭,統計台中市科技園區旁的五個行政區全年預售屋成交戶數,佔全市預售屋成交量的四分之一,且進一步細究各行政區銷量最好的建案並非以價格取勝,業者分析指出,科技族群購屋重規劃配備、性價比與地段未來性,吸引科技族出手購買的關鍵仍在產品本身。
鄉林集團(5531)董事長、全國商總主席賴正鎰今(22日)日指出,今年全台推案量總銷將突破2兆元,高於去年的1.82兆元,他認為這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象,只是「虛胖」,儘管房貸利率逐步調升,但房價短期不會跌,預估明年房市將是「量縮價穩」,總銷則會年減2成。
一個區域的房市是否暢旺,交通建設與產業發展前景是重要關鍵!而區域產業若是蓬勃發展、國內外大廠爭相進駐投資,就能為區域帶來龐大的就業人口紅利,房市不旺也難!正如同台積電在中科園區持續擴廠,帶旺周邊的西屯區房市買氣與房價攀升,甚至外溢到大雅區、龍井區、沙鹿區,近幾年推案量大增,吸引買盤湧入、創造高房價奇蹟。
科技新貴尊爵不凡?各地大型科學園區儼然已成為區域房市的「護國神山」!據實價登錄資料顯示,「竹科概念區」躍居全台最會漲的預售房市熱區,今年上半年漲幅逾4成的4個地區中,新埔、竹東與頭份,都位於竹科園區所在的竹苗地區,其中新竹縣新埔鎮,今年上半年平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元。