新青安房貸在8月1日上路後,吸引年輕人出動買房,也讓下半年房市再度活絡起來,此次從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手,據民調指出,確實有51%消費者因此會加快購屋腳步。
近期房市受到新青安貸款助攻激起一波買氣,五大銀行新承作房貸更創下22個月以來單月新高,但年青人買氣真的有激增嗎?根據聯徵中心資料顯示,今年Q3全國申請貸款件數4.71萬件,確實較Q2約4.58萬件提升,20-30歲申貸量更是季增595件,季大增9%,居各年齡層申貸成長率之冠,顯見新青安確實受到不少年輕人青睞。
平均地權條例新法在7月上路後,政府再於8月推出新青安房貸,利率破盤價的補貼政策,也似乎為房市注入一絲活水,業者更大肆宣傳刺激買氣,確實吸引年輕人出來賞屋買房,也傳出業者以「用租金賺價差」話術來催買氣,但專家指出,寬限期雖然延長到5年但屆時還是需要連本帶利繳納,並且政策如能持續延續,才會真的幫助到市場買氣,以及現行高達8成市佔的預售屋市場。
針對首購房貸族端出的利率破盤價,行政院今(13)日正式拍板通過「新青年安心成家房貸」專案,由政府加碼補貼降為1.775%,和原方案相比,首購族一年估計可省下1.5萬元,將從8月1日起實施三年,還包括貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長,在五大銀行平均房貸利率已超過2%下,這回提供破盤低利,申請量可望大幅突破,但也有專家提醒,仍要小心「買得起、卻付不起」的困境。
高房價下,據統計,30年期房貸正成為市場主流。內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第三季新增房貸貸款期數再寫下新高,達291個月,購屋族用拉長貸款年限追房價,其中有4縣市房貸期數更超過300期,而雙北年收60萬以下的小資族,貸款件數最多的區域則為新北淡水、新莊與板橋。
房市冷,房價卻仍居高不下,民眾貸款的期數也越拉越長,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季新增房貸貸款期數,連續兩季都創下歷史新高的289個月,顯示購屋人選擇以拉長貸款年限方式,來降低每月房貸負擔,其中有四縣市,桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過300期,房市飆漲區連帶也出現房貸越揹越久的現象。