為避免銀行貸款估價球員兼裁判,中華民國不動產估價師公會全國聯合會(簡稱估價師公會)推出「抵押權不動產估價範本及注意須知」呼籲重視估價獨立性,對於住宅、商業、辦公等產品,要求不得低於五大銀行一年期平均存款利率,避免投機炒作的高估的風險。
房產增值重點除了地段、交通與建設題材,產業與人口紅利更是關鍵。根據內政部統計,近五年全台人口社會增加最多的鄉鎮市區為新竹縣竹北市,以竹科為核心的產業聚集效應,加上高鐵、台鐵的交通便利性,造就了近年竹北房市的火熱,新案的成交速度及房價漲幅程度,可說在各大都會區中名列前茅。
農曆年後看屋人潮逐漸回籠,買氣也有回流趨勢,各大房仲業者今(31日)日公布內部成交數據,3月房市明顯較2月回溫,包括永慶房屋、台灣房屋與中信房屋所公佈的3月成交量,皆較上月回升,分別為月增31%、25.6%、27.1%,但與去年同期相比,仍呈現衰退趨勢年減4.2%~16.1%。
央行連續升息5次、共升3碼,加上政府打炒房持續、金流限縮,從2022年至2023年第一季,房地產熱度持續降溫、買氣走冷。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,今年預期交易量還是會縮,會少於去年的31.8萬棟,若「房價不降、量就不會出來」,但想期待價下跌10~20%,機會非常小;他說,今年第一季買賣方仍在拉鋸,第二季些微鬆動,但不代表就會讓利。
進入升息循環,央行連五次升息後,房貸利率將來到2%時代,對於買房是否有影響,中央大學今(27日)日發布最新調查,民眾購買房地產呈現「連續31個月都落在樂觀區」,對房市則抱持「短期雖猶豫,長期不放棄」的看法。
在美國聯準會(Fed)公布利率決策再升息1碼後,央行今(23日)日下午也宣布再升息半碼(0.125個百分點),從去年3月起啟動升息循環後,累計已升息今3碼(0.75個百分點),若以央行五大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率,房貸利率將達2.078%,將會是房貸利率在2009年後,重回2%時代。