遷入人口多,2021年北台灣新案以新竹買氣最旺,據住展雜誌統計,北台灣新建案銷售率已連續5年正成長,2021年平均銷售更超過6成,專家預估今年銷售率依然可以維持在5成以上,將是房價穩定上揚最大的支撐來源。
根據聯徵中心資料統計,全台平均購屋鑑估值不斷上揚,觀察十年漲幅,則以桃園市漲幅最多, 漲幅近6成,其次為南二都,台南、高雄也有超過5成漲幅,進一步觀察行政區,又以桃園八德、中壢兩區漲勢最驚人,十年增幅超過9成。
根據五大房仲4月內部交易量顯示,與上月相比,這月不溫不慍,表現持平,在台股頻創新高,加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下,自住需求穩定回籠,過去房市表現較佳南部,則稍稍降溫,相信未來7月房市新制上路後,雖部分自住族群駐足觀望,但國內經濟穩定,房價不易出現暴跌走勢。
根據新北市戶政局資料顯示,新北市前10大的里之中,人口大多呈現持續移入的趨勢,而人口增加的前三名都落在林口與淡水,包括林口新市鎮的湖南里與南勢里,分別年增1682與2582人,淡水的崁頂里則增加2201人,顯示重劃區開發進入成熟階段,部分購屋人願意用時間換取空間,用低於市區的預算住進新大樓。
台北房價高,逼得市民想逃?根據內政部最新人口統計資料顯示,台北市過去一年人口減少42,623人,為27年來人口衰減最多的一年,也創下1997年以來、23年新低。而桃園人口數則大增19,770人最多,另外新北市也增加1.2萬人,房仲業者指出,房價高、房子舊,不適合首購族購屋,紛往新北、桃園遷移,是人口減少主因。
根據房地產市調機構統計,北台灣今年Q3線上銷售建案創近7年來單季最大減幅,專家分析,今年房市在疫情威脅下,年中復甦力道不盡如意,但很快在低利、資金氾濫下,催生出新一波購屋熱,買方出手力道還是快狠準,也讓待售建案快速減少。