水湳智慧城所在的西屯區為台中最早發展的區域之一，由於台中工業區、中部科學園區的進駐讓西屯成為中部經濟動脈，加上新市府進駐、兩大龍頭百貨商圈及七期重劃區開發，讓新市政中心如同台北信義計劃區，為城市發展核心。
近期因美中貿易戰持續升溫，引發一波台商回流潮，工業用地一地難求，行情水漲船高，根據信義全球資產統計，今年上市上櫃工業地產交易金額及超過5000坪工業用地，桃園站穩第1名寶座，面對這波台商鮭魚返鄉，政府針對產業缺地問題，首次公佈共214公頃閒置工業土地名單，但大坪數的立即能使用的工業用地仍亟缺。
