房市交易量在去年下半年急凍後,今年農曆年後,看屋人潮逐漸回升,交易量卻仍呈現量縮態勢,房價也未見下跌,對此,專家指出,原本預期價格可能在交易持續量縮下出現下跌,但目前看來價格沒有變動,反映買方仍希望能買到便宜的物件。
平均地權條例昨日初審通過,民眾期盼房價能因此而下調,對此永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(22日)日分析,2023年在經濟景氣不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數下,房市預期將是「價跌量縮」,房價則是在雙北以外,過去的暴漲區,價跌至少5~10%,他也呼籲賣方想成交價錢降一成,回調到2021年較可能成交,也鼓勵買方勇敢出價。
政大不動產研究中心22日舉辦「國土計畫與不動產市場研討會」,邀集產官學界指標性人物到場,會中分享專業與見解,暢談國土計畫與不動產緊密關聯性與供需之間的利弊,提供解決方案,為國家找問題、找路徑、找方向。
第五屆「消基會不動產高峰論壇」今(5日)日邀請產官學界的專家們一同來對話,希望讓房市透明化,消費者的居住也有保障,對於高房價引起民怨,內政部地政司司長王成機即提到,《平均地權條例》修法一定會推動下去,也表示不是要打趴房市,而台北巿不動產代銷公會理事長王俊傑則強調,沒有建商想炒房,政府應該去想房子為什麼會漲的根本原因!
預售屋具有低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢,仍是民眾購屋時的選項之一,即使近期整體房市有轉弱跡象,據永慶房屋統計,不論交易件數或總銷金額仍較去年明顯成長,但也示警全台房市將面臨大量興建潮,預期未來2-3年完工戶數將逾13萬戶,大量成屋完工釋出,恐現超額供給。
房市當前面臨多空交戰,國內兩大房仲業者分別進行房市信心調查,結果皆顯現本季消費者在購屋信心上已明顯看壞,對於房價看漲比例大幅下降,信義房屋調查指出,房市信心拐點浮現,本季房價看壞比看好多,為近五季來首見。永慶房產趨勢前瞻報告則指出,房價走勢出現漲不動的跡象,已有見頂之勢。