近年台灣科技產業發展蓬勃,不僅帶動整體經濟發展,更進一步成為房市熱門題材,根據實價登錄統計,科學園區所在的台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近3年來預售屋交易單價漲幅超過3成,而外溢效益更延伸到周圍的衛星城市。
據內政部資料統計,2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人,單戶量再創歷史新低,家庭結構改變住宅型態,以台中來說,同年25坪內的買賣移轉棟數高居6174筆,佔總交易量13,958筆約44%。
中科房市話題不斷,除了台積電(2330)台中園區擴建二期計畫內政部都審已於去年底正式過關,預計今年6月即可交地,眾所矚目的台中捷運藍線計畫也獲行政院核定,再加上市政路延伸工程動工,三大利多已成為周遭房市大補帖。
台積電持續在中科投資擴廠,不只帶動西屯房價狂飆,買盤一路外溢到周邊的衛星城市,包括:海線門戶「沙鹿」新案單價紛紛站上4字頭,據品牌加持、特殊型產品更出現單價5字頭,創下沙鹿房價史上之最!
產業園區已經成為房市領頭羊,觀察全台購屋熱區,只要是有台積電及產業園區題材加持,就能吸引重大建設及人口紅利進駐。其中,又以中部科學園區、精密機械園區、台中工業區串起的「黃金科技走廊」備受矚目,不僅中科生活圈內已有新案站上7字頭,市場觀察,鄰近台中工業區及中科的「東海商圈」近五年房價大漲8成,而精密科學園區周遭房價也成長近6成。
中科園區擴建二期計畫都審已過關,將有機會成為台積電最先進的ESG及製程園區,也為區域房市再添新動能。根據市場觀察,不僅科技業中高階對大坪數產品產生一定程度需求,中小坪數的首購產品,近期更因新青年安心成家方案帶動,熱度明顯攀升。