桃園市去年各項稅收 381.79 億元,較預算數 410.94 億元,少了 29.15 億元,其中以土地增值稅短徵(實徵數低於預算數)45 億餘元最高,達成率僅 65%;市府地方稅務局長姚世昌表示,是受政府打炒房政策如房地合一稅 2.0,及通貨膨脹、升息等影響,使房地產成交量下跌,尤其大面積土地買賣幾乎腰斬所致。
據市調統計,北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2614.8億元,年增298.3億元,年增幅12.9%,建商尤其在農曆年後開始大舉進場,第一季建商也在全台狂補庫存,商用不動產與土地購買,建商占比就超過五成,為主要買盤,專家直言,地震後新屋優勢更為顯著,預期第二季有更戲劇性的增溫走勢。
2022年房價大噴發,至今雖然還在漲,不過漲勢已有收斂。吉家網今(8)日即發布2023年房市成屋年報,觀察六都房價走勢,發現2022年平均漲幅為12%,2023平均漲幅則僅為5%,漲勢未如多頭時的強勁,年增率出現腰斬,衰減達59%。
高力國際發布最新「 2023 年第 4 季商用不動產及土地投資市場調查」,交易市場依舊呈現兩樣情,企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉抬 2023 年總交易額至 1,370 億元,年增幅約 3%;土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁,交易額持續萎縮,全年僅 1,284 億元,是 2018 年以來、近 6 年來的最低點。
台中豪宅市場吹寒風,中信房屋研展室根據實價登錄資料,統計近一年(2022年11月至2023年10月)與前一年同期(2021年11月至2022年10月),台中市各行政區總價超過4000萬元的住宅交易量的變化,結果顯示台中市全區豪宅交易量年減近四成!
平均地權條例新制上路,台中市豪宅交易明顯萎縮,據實價資料顯示,今年7~10月「億級」豪宅交易僅剩5筆,相較去年同期的10筆,減幅約5成;專家則表示,新政策上路後,豪宅交易量確實不若以往,但價格仍相對有撐。