台中預售屋推案量逐年上升,自2017年以來,每年都有超過萬戶以上的供給量,然而隨大量成屋兌現,不免出現消費糾紛,中台灣不動產估價師公會創會理事長黃昭閔也在日前分享案例,「一名購屋者在預售期間買進一預售案,交屋後竟有多項建材配備、公設涉廣告不實,造成設區價值減損高達上百萬元。」
低於行情的地上權房屋,初次交易時雖有建商可處理貸款相關事宜,但進入到二手屋市場後,將面臨許多嚴格限制,雖然此時這類產品正夯,但極為考驗消費者對地上權產品認知與風險,購買簽訂前功課可得做足準備。
台灣電動車數量逐年增加,據交通部統計,截至今年6月底電動小客車登記數為4.6萬台,近1年來就增加逾2萬輛,增幅高達95%,但自家大樓社區要安裝充電樁,經費動輒破百萬元,新建大樓社區則較有機會,據房屋搜尋平台統計,八大都會區中以竹北市覆蓋率最高,電動車數量最多的台北市反倒充電樁覆蓋率僅6%。
根據內政部統計,2022年底有76萬451筆、面積1萬7千多公頃,相當於111個信義區的土地,建物則有3萬798棟,面積約64萬坪,土地總價值高達4,800億元;這些土地及建物,經政府列冊管理15年後,仍未辦理繼承登記,將由國產署署依法公開標售。
全台屋齡飆升,老屋也常見出現滲漏水問題,不僅影響房價,也可能因為鄰居之間的滲漏水處理程序錯誤,從滲漏水修繕演變成鄰居間互告的情況,住保會即指出,老屋長年風吹日曬雨淋加上台灣還有地震因素,預估七成以上會有滲漏水問題,原因包括水路管線、水泥牆體裂縫等,並且就有案例住宅漏水,問題源頭並非上下樓鄰居。
臺南市地政局推出「預售屋早早查」系統,將內政部資料與地政局審查紀錄結合,讓業者跟民眾都能即時掌握預售建案審查進度,讓購屋更有保障;不過還是有民眾看不懂「撤銷」、「同個建案多個項目」,還有進度「空白」、「予以備查」代表什麼意思,這次請地政局一次說明白。