新青安房貸帶動房市買氣火熱,房價也自然更難向下,端看近期揭露的政大永慶即時房價、信義房價、清華安富房價與內政部住宅價格等四大房價指數,均創下歷史新高,不過,新青安貸款到底是年輕人購屋的解藥抑或毒藥?專家則示警,一旦景氣反轉,地基鬆動,斷頭潮湧現,恐將危害整個市場。
備受市場關注的國泰房地產指數,公布最新統計資料顯示,去年第4季新屋市場雖有總統選戰干擾,不過受惠景氣復甦、台股大漲,房市買氣轉強,推案量雖年減1成多,單季全國新屋成交量仍季增逾七成,每坪可能成交價達49.02萬元、季增0.2%,新屋買氣回籠,整體相較上一季及去年同期皆價穩量增,房價再創新高、惟漲勢趨緩,房價年增率為3.1%。
「今年房市將是飛龍在天!」馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,新建案市場將回溫,建商在沒有短線的投資客干擾下,反而更能控價,是非常好賺錢的時侯,並且投資客也在新青安發威下,多頭能再續命;住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則談及,自住客都想買便宜、屋況好又地段好的房子,但真的要認清現實,如果這三個都符合,不是有問題出過事,那就是也等不到你出手,早就被買走。
臺南市不動產交易112年第4季統計出爐,本季建物買賣移轉8,306棟,與前季相較,建物交易筆數增加2,004棟,增幅為31.80%,而與去年同季建物移轉4,980棟相較,增加約66.79%。
今年房市買氣如何?據市調統計,2023年全台總銷金額仍爆出2.08兆元巨量,年成長7%,創有統計以來新高,已為2019年以來逐年增量成長,專家直言,各縣市買氣每次問,建商都說很好,但其實今年是「坐雲霄飛車」,漲最多的是台北,因指標大案把房價平均值往上拉,預期價漲、量縮現象將成為常態,明年只會「比今年好一點。」
高雄地政局20日進行今年最後一次的抵費地標售,開標結果8標全部脫標,已經連續兩季高溢價且揮出全壘打,第7標高雄大學區土地楠梓援中段1343.47坪「住四」土地,溢價率高達29.85%,2021年Q4更曾創下69%的溢價率,也是此次標售面積最大,地價由三年前至今大漲三倍。