台中預售屋推案量逐年上升,自2017年以來,每年都有超過萬戶以上的供給量,然而隨大量成屋兌現,不免出現消費糾紛,中台灣不動產估價師公會創會理事長黃昭閔也在日前分享案例,「一名購屋者在預售期間買進一預售案,交屋後竟有多項建材配備、公設涉廣告不實,造成設區價值減損高達上百萬元。」
台中豪宅建商興起跨區推案潮,其中,自五期起家、近年來推案主力落在七期的寶璽建設,以子品牌睿嚮建設在潭子推案,有別過往主推百坪以上超豪宅產品,新案規劃50坪以下的精緻住宅,頂樓戶以每坪40.3萬,拿下潭子第一個4字頭的住宅案。
不只積極支持南科所需,台南市政府近期更積極活化區域內的現有工業區,透過園區開發、土地盤整、市地重劃等措施,讓工業區用地能更完善,包括七股、沙崙及柳營等工業區,希望能吸引企業投資並符合各級產業需求。
人口移入和房市表現息息相關,根據統計顯示,位於台中海線的沙鹿區,前9月淨遷入人口將近1,500人,人口紅利也反應在房價表現,除了有新案站上4字頭,成屋的平均成交價也成長了16.25%,專家表示,沙鹿房價僅約市中心的7折,補漲空間可期。
台中市中心房價高漲,不少購屋族外移至山、海線省荷包,不過細看整個大南屯區,與七期、單元二僅一線之隔的「建功自辦重劃區」,獨享市區唯一的4字頭房價,卻共享七期生活圈;代銷業者認為,現在正是自住客入主精華區的最後機會,待市政路延伸段開通後,建功重劃區將晉升蛋黃區重要一環,屆時房價漲勢可期!
預售市場買氣不振,同時缺工缺料懸而未決,台中已有多個新建案採取「先建後售」模式因應。對此,開發商指出,此舉可有效掌控興建成本和施工進度;專家也認為,在爛尾樓事件頻傳之際,建案採「先建後售」對於消費者也更有保障。