台中一中商圈役疫後明顯復甦,不只「紅樓」商場日前才被投資大咖以2.2億價拿下,來自雲林的瀝青大戶,也在近一年來投入上億資金,收購當地的藥妝店、便利商店等。專家表示,一中商圈因消費穩定,連鎖承租戶不易變動,頗受傳產業者青睞。
第四季剛開始,商用市場就開出紅盤,10月份出現兩筆辦公交易大案,台北站前商圈的基泰忠孝大樓以125億元整棟售出,百億元級別交易震撼市場;新北市則有鴻海集團出手,以75億元購入中工雲宇宙AI園區萬坪廠辦,這也代表年底商用不動產成交旺季已經到來,擁有雄厚資金的買方陸續進場。
疫後內需消費動能增強,商場、店面等收益型不動產,重回置產型買方視線中,台中店面市場開紅盤,信義全球資產公司近期協助「一中紅樓商場」以2.81億元成功售出,這也是今年為止,台中店面市場出現最高總價的店面交易案。
近年個人理財盛行「被動收入」的觀念,同樣的在企業間也開始貫徹這樣的觀念,企業除深耕本業營收獲利外,也將投資目光放在具創造被動收入的不動產資產上,這樣的觀念,稱之為「投資收益型不動產」;收益型不動產不但可帶來穩定租金收益的現金流,中長期來看也具有房地產保值效果。
國旅開始復甦,觀光商機回溫,店面市場交易也開始起了變化,位在五分埔商圈巷內的30.5坪店面,7月就以1.2億元成交,每坪單價393.4萬元,成為今年店面成交單價最高價,也是實價揭露以來,五分埔商圈的店面單價次高紀錄,另外,受惠大巨蛋帶動,忠孝東路四段500號也以月租16萬元成交,101商圈信義路上內空置許久的店面,也在近期以月租53萬元順利出租。
各大房仲業者今(30)日陸續公布內部成交狀況,在平均地權條例修法上路前一個月,市場買氣到底如何?業者指出,打炒房政策多數買方已有準備,但央行六月中無預警出手,的確影響交易熱度,各大房仲業者門市交易量持續量縮,月減3%左右,但仍較去年同期增加,買賣雙方在價格上仍持續拉鋸,交易量也難以出現大量。