2024年總統大選落幕,選前一年總會引起國人關注,選後的政策推行也會牽動市場,觀察歷屆總統大選前、後年及選舉當年的買賣移轉棟數,大部分成交明顯提升是在選後一年。此外,專家也預測,過往大選後全台房價出現「普漲」機會高,因此,既有政策的延續恐怕還無法使房價出現明顯下跌。
「今年房市將是飛龍在天!」馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,新建案市場將回溫,建商在沒有短線的投資客干擾下,反而更能控價,是非常好賺錢的時侯,並且投資客也在新青安發威下,多頭能再續命;住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則談及,自住客都想買便宜、屋況好又地段好的房子,但真的要認清現實,如果這三個都符合,不是有問題出過事,那就是也等不到你出手,早就被買走。
近期房市多空訊息紛雜,有人持續看漲房價,有人認為房市多頭已經結束,對於房市發展,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,2024年房價「跌很難大跌」、「漲也很難大漲」,而交易量應該維持平穩機會大,想看房價大跌才買房的民眾,恐怕只能繼續望屋興嘆。
「選後房市不會更好!」龍寶建設董事長張麗莉認為,選後不管誰當選,在眾多打房政策,如限貸令、囤房稅2.0,政策是兩相衝突,建築業門檻變得很高,加上碳費問題需面對,建商經營需步步為營,不能過度樂觀看待房市。
根據財政部預估,囤房稅2.0上路後,約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加,除了有大量餘屋的建商衝擊性強,囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝,專家即指出,新屋的房屋評定現值高,再乘上高稅率,非自用住宅的稅負壓力將有感增加,尤其台中、新竹新屋占比高,可能形成潛在賣壓。
總統候選人侯友宜日前拋出青年購屋免頭期款政見「555方案」,針對信用無重大瑕疵的40歲以下青年,經排富後首購購屋者,免籌頭期款,提供1500萬元額度全額貸款、利息補貼0.5%、利息優惠5年的優惠方案,貸款期限最高40年。房市趨勢專家李同榮直批將會導致年輕人沈淪先甘後苦困境、並成為負債終生房奴,同時嚴重破壞剛需市場機制、等三大後遺症。